2016苏州房地产市场形势总结与趋势展望.pdf

China Index Academy 度苏州房地产市场形势总结与趋势展望年度苏州房地产市场形势总结与趋势展望 目录 11 度全国及苏州房地产市场政策年度全国及苏州房地产市场政策 2 2016年度苏州房地产市场 3 2016年苏州土地市场 44 2017年度苏州市场趋势与展望年度苏州市场趋势与展望 1 目录 1 2016年度全国及苏州房地产市场政策 2 政策：政策环境由松趋紧，因城施策严控市场风险 •• 去库存：去库存中央前后多次在相关会议上强调支持去年中央前后多次在相关会议上强调支持去库存，并出台相应政策；地方因城施策，全库存，并出台相应政策；地方因城施策，全 国各省国各省国各省国各省、、直辖市直辖市直辖市直辖市、、自治区均已出台供给侧改革方案自治区均已出台供给侧改革方案自治区均已出台供给侧改革方案自治区均已出台供给侧改革方案 ，，多数三四线城市出台政策支持去库存多数三四线城市出台政策支持去库存多数三四线城市出台政策支持去库存多数三四线城市出台政策支持去库存。。 •• 控风险：控风险：年末中央年末中央55次次会议提到防风险、抑泡沫；全年会议提到防风险、抑泡沫；全年2626个地级以上城市个地级以上城市出台调控收紧政策，出台调控收紧政策，武汉武汉 经历经历经历经历66轮轮轮轮收紧收紧收紧收紧 ，，，，南京南京南京南京、、、、苏州苏州苏州苏州经历经历经历经历55轮轮轮轮收紧收紧收紧收紧 （（（（限房价限房价限房价限房价→→限地价限地价限地价限地价→→限贷限贷限贷限贷→→限购限购限购限购→→限贷再升级限贷再升级限贷再升级限贷再升级、、、、限购范围扩限购范围扩限购范围扩限购范围扩 大）。大）。 1111--2222月月月月 ：：：：政策宽松期政策宽松期政策宽松期政策宽松期 3333--9999月月月月 ：：：：逐渐收紧逐渐收紧逐渐收紧逐渐收紧月月月 ：：：：集中收紧集中收紧集中收紧集中收紧 • 央行降准，降信贷、调契税、 • 3月上海、深圳限购限贷升 • 十一前后，22城市集中出台 营业税； 级； 政策调控； • 两会强调因城施策去库存； • 二、三季度热点二线城市开 • 年末经济工作会议后调控继续 • 地方集中出台去库存措施。 始收紧。 升级。 增加住宅用地供应增加住宅用地供应 重启限购重启限购 ：一线城市社保及个税年限最高线城市社保及个税年限最高 ， 加强房地产金融监管、加 重启90/70政策 部分城市年末升级至限2年社保或纳税 强土地交易资金来源监管 供给端 限地价、熔断 需求端 加强限贷：一线城市二套房最低首付比例升 监管 加强销售监管、限房价 竞配建竞配建、竞自持竞自持、现房销售现房销售 至至7070%% ，南京南京、苏州二套房首付达苏州二套房首付达8080%%