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“推典范,卖未来,树品牌”
富尔达·东京湾 (暂名)前期运作思路提案
呈送:富尔达地产
提案:机构
日期:2005年5月30日
提 案 目 录
第一部分—— 台州市房地产市场分析
第二部分——项目研判
第三部分—— 目标客户群分析
第四部分——市场及品牌定位
第五部分——景观、产品及物管建议
第六部分——开盘阶段推广思路
行 销 目 标
◆ 在短期内迅速有效的占领市场并完成项目的销售;
◆ 创造出在台州市场的领导品牌地位和创新地产概念;
◆ 树立起轻松繁殖,后发得意的领秀项目。
一、台州市房地产市场分析
—— 当前我们处在什么样的房地产市场中
市场概况
1、椒江区代表楼盘个案分析
楼盘名称:博奥天骄
开 发 商:玉宏房产集团
售楼热线:0576-8820122/8820133
售楼地址:中山东路(椒江剧院西侧)
楼盘地址:中山东路(椒江剧院西侧)
建筑类型:2幢小高层
户 型:1-4层商铺,5层以上住宅,以一室一厅为主的单身公寓
户 数:约380户
容 积 率:2.6
市场概况
绿地面积:1000多㎡空中花园
价 格:1、04年的起价(4298元/㎡);层差价(50元/㎡);
2、目前均价:4700元/㎡。
宣传重点:市中心绝版小户型公寓
预测分析:1、博奥天骄小高层住宅(2005年4月12日开盘)
尚余若干套30-40㎡的小面积住宅。
2、四套90— 100㎡以及其他60㎡以上的户型,
都在开盘初始销售完毕。
市场概况
楼盘名称:华荣名筑
投 资 商:浙江华荣集团
开 发 商:台州高新房产
售楼热线:0576-8823068/8823078
售楼地址:东升街366号江滨大厦一楼南面
楼盘地址:椒江江滨路东段
建筑设计:浙江南方建筑勘察设计有限公司,中国联合建筑公司
景观设计:上海雅境景观设计有限公司
建筑面积:31398㎡
建筑类型:4幢小高层,中间两幢跃层设计
户 型:以三(二)室二厅为主(110㎡— 142㎡)
市场概况
户 数:约260户
车 位:地下115个,地面20个
绿 地 率:/
价 格:未定
宣传重点:空间出色,生活出彩
预测分析:1、总体比较调研中,该项目销售人员素质最好,能
为客户带来良好的购房体验。
2、原计划2005年6月开盘,现推迟开盘,具体日期未
定。
市场概况
楼盘名称:海洋广场
投 资 商:台州中泰置业
开 发 商:台州中泰置业
售楼热线:0576-8557188/8552988
售楼地址:台州市椒江区市府大道443号
楼盘地址:台州市椒江区市府大道443号
建筑面积:36930㎡
建筑类型:4幢小高层,中间两幢跃层设计
户 型:小户型单身公寓(3-11层,3.4米层高;12-16层,5.4
米层高)
户 数:约784户
市场概况
车 位:239个(只租不卖)
容 积 率:3.6
绿化面积:楼顶花园,每两层一个8.4米宽
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