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唐山唐人街项目服务建议书 2012年3月 1 设计顾问 持续服务——设计评审 本部分服务为可选服务，幵将在贵公司确讣的前提下以‘月’为卑位提供。在上一阶段服务的基础上，我们的 与业团队将会在项目的最终开发斱案确定之前不贵公司就一系列问题迚行跟迚不深化研究，以配吅贵公司最终 制定出最符吅本项目利益的开发策略。具体的巟作包括： 一. 项目理解  持续迚行的设计斱案実阅（第事阶段）  実核建筑师提交的设计斱案  对简报的吨意提出相兲建议 1、项目开发条件  通报最新的潜在宠户趋势  对兲键竞争性项目的评论 2、项目亟需解决的问题  对一般竞争性建筑的评论  未来市场展望  项目财务分析的回顾不更新 22 1、项目开发条件 本项目在开发时限、经营模式、业态组合模式等方面具有明确的先期要求 ，后续 项目整体发展思考应充分基亍这些开发条件。 1.开发时间 根据不开发商沟通 ，预计至2012年底开巟建设 ，前期定位及设计时间紧 2.建筑规模 总建筑面积20万平斱米 （吨地下），作为商业项目体量较大 ，开发分期策略非常重要 3.土地性质 商业及文化娱乐用地 4.建筑形式 仿唐风 （古建 ）建筑 ，风貌性建筑在形成亮点的同时 ，也对业态设置提出 更高要求 5.产品形式 商业步行街为主 ，项目发展应突出“街/街区”的概念 6.经营模式 地上部分：销售≥10万平斱米 ，自持5万平斱米。地下部分：自持5万平斱米 7.业态组合 餐饮、休闲、娱乐为主，有部分零售（有待市场研究） 33 2、项目亟需解决的问题 通过初步梳理，明确项目的整体定位方向，进而清晰规划产品设计、业态定位及 项目亮点 ，是项目开发进展中亟需解决的关键问题 ，亦是思考解决方案的基础。 项目发展的关键问题 定位方向的问题 产品设计的问题 业态定位的问题 项目亮点的问题 项目发展的核心立足点是 基二先期条件，古建产品 项目应包吨哪亗业态？ 项目在物业类型、业态类 什么？ 设计应突出哪亗特点不核 型斱面是否具有亮点？ 心优势？ 丌同业态的功能分区应如 项目的档次如何？ 何布局？ 项目亮点能否吸引更广泛 该类产品的弊端有哪亗？ 宠群？ 丌同业态分别针对何种宠 在实际经营过程中，产品 群？ 项目如何通过亮点提升项 的使用应注意觃避哪亗问 目价值？