天江鼎城2期商业项目操作思路初步汇报.pdf

尚纪商业地产服务机构 天江鼎城2期商业项目 操作思路初步汇报 • 项目策划• 商业规划• 商业代理• 咨询顾问• 项目前提 经与贵司前期初步沟通，我们对本项目的前提理解如下： 已确定 未确定 1.项目定位(主题/功能/消费者/价格等) 1.商业建筑方量 2.业态规划(功能分区/业态分布等) 2.概念性规划 3.项目详细规划与设计(建筑/交通/景观等) 4.品牌策略(VIS/SP/PR等) • 项目策划• 商业规划• 商业代理• 咨询顾问• 项目思考 1、项目定位的最大机会在哪里 （项目区位的最大价值） 2、打造什么样的产品，实现业主方、购买方、商家三方共赢 • 项目策划• 商业规划• 商业代理• 咨询顾问• 工作方向 打造什么样的产品，实现企业、消费者、商家三方共赢 1、项目的最大机会在哪里 （项目区位的最大价值） 战略思考 2、打造什么样的产品，实现业主方、购买方、商家三方共赢 项目定位 业态规划 规划设计与配套建议 项目后期经营管理CRN • 项目策划• 商业规划• 商业代理• 咨询顾问• 第一部分：战略思考 • 项目策划• 商业规划• 商业代理• 咨询顾问• 区域战略位置 1.区域内常驻人口超50万（五黄社区20万以上，龙头寺社区10万以上，新牌坊-人 和20万），流动人口巨大，且企事业单位集中，消费能力强、潜力大。 2.地处重庆两江新区核心地段、五黄大社区、龙头寺社区、新牌坊-人和大社区等 三大城市居住核心区最核心位置，距观音桥商圈不到3公里。 3.观音桥、新牌坊商圈已非常成熟，对本区域有极大的辐射带动作用。 • 项目策划• 商业规划• 商业代理• 咨询顾问• 项目商圈划定 核心区：(1.5KM半径) 龙头寺社区+鲁能星城+ 黄泥磅 辐射区：(3KM半径) 观音桥商圈+人和社区+ 新牌坊商圈 • 项目策划• 商业规划• 商业代理• 咨询顾问• 商圈关系图 • 项目策划• 商业规划• 商业代理• 咨询顾问• 项目位