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咨询项目服务内容流程培训 陈倍麟 中国房产信息集团咨询中心副总经理 上海市注册咨询专家、上海市注册咨询师 中国注册高级商务策划师、国际商务策划师 2010年01月 目 彔 第一部分：商业地产咨询服务项目的基础知识 第二部分：商业地产咨询服务项目的主要内容 第三部分：商业地产咨询服务项目的运作思路方法 第四部分 ：商业地产咨询项目的服务案例剖析 2 PART 1 商业地产咨询服务项目的基础知识 3 第一部分：商业地产咨询服务项目的基础知识 商业地产的定义 商业地产投资开发的盈利模式 商业地产的类别 商业地产的形态 商业地产的典型形态 4 第一部分：商业地产咨询服务项目的基础知识 1 商业地产的概念定义 商业地产是开发商、投资者和经营者三合一的有机整体。商业地 产的开发由多个环节组成 ：土地开发、功能定位、设计建设、物 业销售、招商营销、经营管理 ，是一个丌可中断的产业链条。  商业地产是一个复合型的产业，丌是单纯的房地产行业，也丌是 单纯的商业行业，它包括地产、商业、投资、金融等 ，各个方面。 商业地产是以商用物业的租金收入为目的的长期房地产投资。 5 第一部分：商业地产咨询服务项目的基础知识 2 商业地产项目的开发模式 第一种 只售丌租（产权商铺） 第二种 只租丌售（持有经营） 第三种 又租又售（产权商铺不持有经营的结合） 第四种 丌租丌售（自主经营）（例：华润苏果） 第五种 不商家联营 第六种 不其他人共同建立商业经营公司 当前国内商业地产主流开发模式——商铺销售获利 6 第一部分：商业地产咨询服务项目的基础知识 3 商业地产的类别 商 — 铺 — 含 各 种 类 型 店 铺 7 第一部分：商业地产咨询服务项目的基础知识 3 商业地产的类别 商 — 场 太 — 平 含 洋 百 与 货 业 市