控制性详细规划图的绘制-AUTOCAD理论与实践.pdf

AUTOCADAUTOCADAUTOCADAUTOCAD理论与实践理论与实践理论与实践理论与实践 • 控制性详细规划 是市、区、县、镇人民政府根据各相应层次 总体规划和地区经济总体规划和地区经济、、社会发展以及环境建设目社会发展以及环境建设目 标标，，对对土地利用性质土地利用性质和和土地使用强度土地使用强度、、空间环境空间环境、、 市政基础设施、公共服务设施以及历史文化遗产 保护作出具体控制性规定的规划。 (1)(1)用地控制用地控制指标指标。包括用地性质包括用地性质、用地面积用地面积、土地与建筑使用土地与建筑使用 相容性。 (2)(2)环境容量环境容量控制指标控制指标。包括容积率包括容积率、建筑密度建筑密度、绿地率绿地率、人口人口 容量 (3)建筑形态控制指标。包括建筑高度、建筑间距、建筑后退红 线距离线距离、沿路建筑高度沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定相邻地段的建筑规定。 (4)城市设计引导及控制指标。包括对城市重要地段的地块，需 对地块内建筑的形式、色彩、体量、风格提出设计要求。 (5)交通控制交通控制指标指标。包括交通出包括交通出入口方位方位、停车位停车位。 (6)(6)配套设施配套设施体系体系。。包括生活服务设施布置包括生活服务设施布置，，市政公用设施市政公用设施、、交交 通设施和管理要求。 • 地块控制指标块控制指标： 规定性指 标 （（一一 ））用地性质用地性质：：规划用地的使用功能规划用地的使用功能，，可根据用地分类标准小类进可根据用地分类标准小类进 行标注。 （（二二 ））用地面积用地面积：：规划地块划定的面积规划地块划定的面积。。 （三）建筑密度：即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之 比比。。它是反映建筑用地经济性的主要指标之一它是反映建筑用地经济性的主要指标之一。。计算公式为计算公式为：： 建筑密度＝建筑基底总面积÷建筑用地总面积。 （（四四））建筑控制高度建筑控制高度：：即由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最即由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最 高点的垂直距离。 （五）建筑红线后退距离：即建筑最外边线后退道路红线的距离。 规定性指标 （（六六 ））容积率容积率：：即规划地块内各类建筑总面积与地块面积之比即规划地块内各类建筑总面积与地块面积之比。。 容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比 值值，，容积率以公式表示如下容积率以公式表示如下：： （七）绿地率：规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率。绿地 率是反映城市绿化水平的基本指标之一率是反映城市绿化水平的基本指标之一。。 （八）交通出入口方位：规划地块内允许设置机动车和行人出入口的方向和位 置置。。 （九）机动车禁止开口路段：即地块周边禁止向城市道路开设机动车出入口的 地段地段。。 （十）停车泊位及其他需要配置的公共设施：停车泊位指地块内应配置的停车 车位数车位数。。其他需要配置的公共设施包括其他需要配置的公共设施包括：：居住区服务设施居住区服务设施 （（中小学中小学、、托幼托幼、、 居住区级公建），环卫设施（垃圾转运站、公共厕所），电力设施（配电站、 所所 ），），电信设施电信设施 （（电话局电话局、、邮政局邮政局 ），），燃气设施燃气设施 （（煤气调压站煤气调压站 ））等等。。 人口容量人口容量：：即规划地块内部每公顷用地的居住人口数即规划地块内部每公顷用地的居住人口数。。 建筑形式、体量、色彩、风格要求。 其他环境要求。 指导性指标  图志成果及深度要求 （一）规划用地位置图（区位图）（比例不限） 标明规划用地在城市中的地理位置，与周边主要功能区的 关系关系，，以及规划用地周边以及规划用地周边重要的重要的道路交通设施道路交通设施、、线路及地区可达线路及地区可达 性状况。 （二）规划用地现状图（1：2000） 标明土