2006年东莞市商铺市场现状调查.pdf

06 年东莞市商铺市场现状调查（综合版） 商铺投资作为一种高回报的投资理财工具，一直为东莞投资人所关注。可是 商铺投资与住宅、写字楼投资相比，它的投资价值组成、投资回报所需的评定条 件非常复杂，如果没有正确的分析判断，投资风险相对较大。 在最近的几年中，东莞的商铺开发量明显偏大，供应与消费领域的不合理， 造成交易下滑和租赁市场疲软，个别商铺体量较大的商业项目面临经营困局，市 场竞争激烈。 为此，本调查从选购区域、求租面积和意向月租金等角度对东莞商铺购租市 场进行一次专项调查。 商铺购方现状调查 有效样本量：349 个 【选购区域】 东城占一半 调查结果显示：在被访者中有 293 份样本希望在市区购买商铺，占总意向样 本数的 84%。在东莞城区商铺中，选择购买东城区的样本排在第一位，共 145 份， 占 349 份样本问卷的 50%；其他依次是莞城区、南城区、万江区和镇区，样本数 量分别为 67 份、53 份、28 份和 56 份。 从统计数据可以看出，大部分的问卷样本倾向于城区商铺，且超过五成的样 本有意购买东城商铺，认可度较高。在镇区问卷样本中，多数选择经济发达的虎 门、长安、常平、厚街等镇。 【主购面积】 51-80 平方米之间最受欢迎 调查结果显示：选购面积位于 51-80 平方米之间，占有率最高，为 38% ， 31-30 平方米和 30 平方米以下的选择率也比较高，均为 19%，80-100 平方米之 间为 10%，100 平方米以上均比较低。 多数购铺者倾向于 51-80 平方米。 【欲购总价】 21-50 万元居半 调查结果显示：被访者购买商铺总价的意愿分别是：10-20 万元 11%； 21-50 万元占 49%； 51-100 万元占 32%；101-200 万元占 5%；200 元以上占 3%。 从数据可以看出，购铺者群体期望总价在 21-50 万元最多，其次是 51-100 万元。随着房价的走高， 10-20 万元的铺已经很罕见了。 [NextPage] 【投资因素】 升值潜力最重要 调查结果显示：对于影响投资商铺的主要因素，列为第一考虑因素的被访者 比例分别是：升值潜力占 34%； 其次是位置，占 17%；价格占 14%；质量占 9%； 商家信誉占 6%；周边环境占 11%；物业管理占 3%；户型占 6%。我们可以发现： 升值潜力是第一位，其次是位置和价格。说明投资者多数看好该位置的未来升值 潜力，对未来的投资回报有着很高的预期。 商铺租方现状调查 有效样本量：689 份 新快报记者 林驰胜 【求租区域】 东城居首莞城次之 调查结果显示：在回收的 689 份调查样本中，有意在东莞城区租铺占总意向 样本数的 76%。选择在城区租铺的调查问卷中，37%样本选择了东城区，14%的样 本选择了南城区， 18%的样本选择了莞城区，7%的样本选择了万江区。 从数据可以得出，东城区和莞城区是商户的首选区域，占总意向调查样本的 55%，可见两大区域对商户的吸引十分明显。在回收的镇区调查样本中，主要选 择的镇区是虎门、厚街、长安、大朗、常平、塘厦等经济强镇。 【求租面积】 中小经营户是主力