杭州市房产信息聚类分析与多变量灰色预测研究-市政工程专业论文.docxVIP

浙江人学颂I．论义 浙江人学颂I．论义 杭州市鹰产信息聚类分析j J多变量荻乜预测州f究 杭州市房产信息聚类分析与多变量灰色预测研究 关键词：房地产行业评价预测 聚类分析 多变量灰色预测杭州 摘 要 中国及杭州房产现状： 十年春华秋实，十年沧海桑田。我国房地产业已经初步形成了一套适合社会 主义市场经济要求的运行机制，整个行业呈现出欣欣向荣的景象。2002年，我 国城镇房地产开发完成投资占GDP的7．55％，占固定资产投资的17．9％，房地产 业已经成为国民经济中扩大内需、拉动经济的支柱性产业 。 杭州房地产经历在长达8年的高速增长时期后，增长势头至今不衰，几年来 杭州市房价涨幅在全国19个副省级城市和直辖市中一直位于前列，这个现象被 房地产界称为“杭州现象”。杭州房地产引起了业内外人士的密切关注，褒贬不一。 问题提出： 房地产业是一个具有高度综合性和高度关联性的行业，其相关影响因素和评 价指标繁多，行业内不同部门不同人士带着一定的主观性发表对行业不同角度的 评价和预测；同时行业波动性强，受其他行业影响很大，舆论导向及政策、环境 变化都将影响下一阶段行业的发展；同时房地产行业中存在明显的信息不对称， 导致对房地产行业的评价和预测存在反差很大的评价，带有很大的主观色彩；以 客观公正、科学全面的理论体系来规范统一房地产行业评价预测系统，为业内外 部门、人士提供一个科学的房地产评价预测坐标具有重要的现实意义。 问题解决方法的探讨： 结合系统分析思想的运用，本文采用聚类分析方法对房地产业进行信息聚类 分析，尝试运用多变量预测方法探索综合评测房地产整个行业景气指标的方法。 本文在分析现有行业评价体系基础上，提出了将聚类分析方法导入房地产行业评 价的基本思路、原则、模型和方法，并以杭州为实例对模型和方法进行了具体分 析浇明，较为完整地论述了系统优化思想在房地产业整体评价中运用的全过程。 首先通过对房地产及房地产行业评价预测知识进行叙述，建立相关知识体系，对 现行房地产行业评价方法的特征及利弊进行细致的分析探讨；其次，以杭州的住 浙江人学坝1．论文 浙江人学坝1．论文 杭州市虏产信息聚类分析与多变量驮乜预测铆『究 宅房地产为研究对象和实例，列举可以量化的房地产行业主要影响因素并收集相 关信息数据，运用聚类分析方法对其进行科学归类；再次，在聚类分析结果基础 上，选取代表性影响因素进行量化，建立预测模型，应用多变量狄色预测方法对 杭州房地产业进行评价预测。 结论及展望： 最后，在结论和展望部分，检验运用以上方法评测分析杭州市房产业、房产 市场的结果，阐明房地产行业评价预测的现实意义，对未来房地产评价预测的趋 势和方向提出构想。 浙江大学颂L论文 浙江大学颂L论文 杭州市房产信息聚类分析‘，多变量扶色侦测研究 Appfication of Information Cluster Analysis and Grey MGM n．n)Model for Development Trend Prediction ofReal Estate Industry in Hangzhou Key words：Real estate Development trend prediction Cluster analysis GreyMGM(i．n)model Hangzhou ABSTRACT The present condition of real estate industry in Hangzhou and China： China real estate industry has achieved greatness with 10一year prosperous development．Meanwhile，a proper operating mechanism was formed and worked well for the socialist market economy．The investment of city and town real estate covers 7．55％of GDP in 2002．contributing to 17．9％of fixed assets investment． Residence