房地产市场宏观市场分析.pdf

Chapter .1 1 大势环境分析 NO1：宏观经济分析 NO2：2014年房产政策解读 NO3：土地市场 NO4：楼市研究 观经济—经济总量分析 2009-2013年GDP总值情况统计 国民经济平稳较快增长，初 核算，全年国内生产总值 68845亿元，比上年增长7.7% 人均GDP达到41826元，相比 年上涨8.7%，经济持续平稳 速发展。 观经济—固定资产投资 2013年固定资产投资较快增 。全年全社会固定资产投资447074亿 ，比上年增长19.3%，扣除价格因素 实际增长18.9%。其中，固定资产投 总额高达（不含农户）436528亿元， 长19.6%；但是值得注意的是自2013 10月份起固定资产投资增速放缓。 全年房地产开发投资86013亿元，比上年增长 19.8%。其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%； 办公楼投资4652亿元，增长38.2%；商业营业用房 投资11945亿元，增长28.3%。房地产投资持续高速 发展，市场供应量持续增加 。 观经济—全国房地产开发增速 2013年全年全国房地产开发投资保持高速增长；进入2014年起增速开始缓慢下滑，其中2014年1-5 月份，全国房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1-4月份回落1.7个百分点。其中， 住宅投资21043亿元，增长14.6%，增速回落2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。 观经济—进出口总额 2009-2013年全国货物进出口总额 2013年进出口稳中有升。全年货物进出口总额41600亿美元，比上年增长7.6%。其中，出口为22096亿美 元，增长7.9%；进口19504亿美元，增长7.3%。进出 口差额（出口减进口）2592亿美元，增加289亿美元。进出 口贸易稳步增长，对整体经济的发展起到持续拉动的作用。 观经济—社会消费品零售总额与居民消费价格涨幅 2014年5月份，社会消费品零售总额 21250亿元，同比名义增长12.5%。扭转了自 2013年12月份以来的下滑趋势，居民消费能 力提升对经济发展具有积极地促进作用。 2014年5月份，全国居民消费价格总水平同 比上涨2.5%，1-5月平均，全国居民消费价格总 水平比去年同期上涨2.3%。后期会增加了通货膨 胀的风险，对利率与货币政策产生消极影响。 观经济—人均可支配收入 2013年城乡居民收入继续增加。全年农村居 民人均纯收入8896元，比上年增长12.4%，扣除 价格因素，实际增长9.3%；城镇居民人均可支配 收入26955元，比上年增长9.7%，扣除价格因素