市场定位成果汇报.pdf

【【东方威尼斯项目东方威尼斯项目】】 市场定位成果汇报市场定位成果汇报 成果体系成果体系:: 功能定位功能定位 项目评价： SWOT 档次定位 定 定 矩阵分析 宏 位 客户定位 观 推 区域市场区域市场：： 定 定 业态组合 导 空白点 位 体 形象定位 机会点分析 策 系 系 略 略 经营模式经营模式 定位分析： 管理模式 CCTICCTI 价格定位 推导模型 发展建议 项目评价项目评价:: 地块现状总体评价地块现状总体评价:: 地块的商业价值较高；地块的商业价值较高； 地块可进入性、视觉可见性较强；地块可进入性、视觉可见性较强； 具备开发中高档商业物业的物理条件；具备开发中高档商业物业的物理条件； 所处地段具备形成新兴商圈的条件；所处地段具备形成新兴商圈的条件； 主临街面少及烂尾楼形象是项目硬伤。主临街面少及烂尾楼形象是项目硬伤。 项目项目SWOTSWOT矩阵分析矩阵分析:: 优势优势SS （（strengthstrength）：）： 劣势劣势WW （（weaknessweakness）：）：  区位地段优势；区位地段优势；  项目“久建未完”，客户心项目“久建未完”，客户心  市政配套齐全；市政配套齐全； 理障碍存在；理障碍存在；  商业氛围浓厚；商业氛围浓厚；  临街面少；临街面少；  交通便利优势；交通便利优势；  周边环境相对较为杂乱；周边环境相对较为杂乱；  规模优势规模优势规模优势规模优势 ；；  开发时机滞后开发时机滞后开发时机滞后开发时机滞后。。  片区认知度高。片区认知度高。 机会O（opportunity）： 威胁T（Threat）：  地段升值潜力较大；地段升值潜力较大；  区域之间的市场竞争；区域之间的市场竞争；  市场需求有望增加；市场需求有望增加；  同片区市场竞争。同片区市场竞争。  强劲的经济支撑；强劲的经济支撑；  政策利好政策利好政策利好政策利好 。。 项目项目CCTICCTI定位推导定位推导::