房地产市场调查与研究new2.pdf

房地产市场调查 房地产市场调查 与研究二 与研究二 深圳大学《房地产市场营销》 1 1调查表 2调查问卷 3调研报告 深圳大学《房地产市场营销》 2 一项房地产市场调查工作至少应设 计以下四种调查表格: 深圳大学《房地产市场营销》 3 （一）当地房地产资源统计表 （一）当地房地产资源统计表  包括房地产分布、面积、类型、单位价 格、单位总价、开发程度、居住密度、交 易状况和规模、使用期限、抵押保险、政 策限制、竞争程度、发展远景、其他具体 情况和调查日期等项目。 深圳大学《房地产市场营销》 4 （二）房地产出租市场统计表 （二）房地产出租市场统计表  包括出租房地产名称、所在地区、出租面 积、租金水平、出租房的类型和等级、室 内设备状况（暖气、煤气、电话、家用电 器、厨卫设备）、环境条件（庭房租市场 的最大因素、具体房东记录、房地产出租 公司的资料和调查日期等项目。 深圳大学《房地产市场营销》 5 （三）房地产出售统计表 （三）房地产出售统计表  包括已售和待售房地产的名称、地区、开 发商、数量、结构类型、成交期、成交条 件（预付款、贷款额和利率、偿还约束、 其他附加条款等）、出售时的房龄和状 况、客户资料和调查日期等项目。 深圳大学《房地产市场营销》 6 （四）房地产个案市调分析表 （四）房地产个案市调分析表  包括案名、区位、投资公司、产品规划、推出日期、入伙 日期、基地面积、建筑密度、土地使用年限、单位售价、 付款方式、产品特色、销售策略、客源分析、媒体广告、 调查日期等项目。 房地产市场调查中普通采用抽样调 查，即从被调查总体中选择部分样本进行调查，并用样本 特性推断总体特性。在实地调查前，调查人员应该选择决 定抽查的对象、方法和样本的大小。一旦明确下来，参加 实施地的调查人员必须严格按照抽样设计的要求进行工 作，以保证调查质量。 深圳大学《房地产市场营销》 7 问卷调查 是以社会成员对一定社会经济现象 问卷调查 的看法和意愿为对象，从而推断社 问卷调查 会心态动向的一种调查。 问卷调查一般是为了特定的调查目的，以 问卷形式提问，由被调查者自愿回答的一种搜 集资料的方法。 适用于社会经济生活中进行探索性、解 释性、描述性等各项研究。 深圳大学《房地产市场营销》 8 问卷设计 问卷设计 解释调查意义、目的， 问卷总体结构设计： 问卷总体结构设计： 有关注意事项，表达感 激之情等。 问卷说明 问卷说明 被调查者基本情况、 调查项目、回答问题