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2004 年上半年 南京房地产市场调查研究报告 抉策地产研究中心 2004 年 8 月 8 日 2004 年上半年南京房地产市场调查研究报告 目 录 目 录 综 述 1. 前言 2. 抉策地产研究中心研究方法简介 2.1 研究背景说明 2.2 抉策地产研究指标体系说明 3. 名词定义 4. 抉策地产研究中心常规研究延伸服务 摘 要 第一节 市场容量分析 1．2004 年上半年南京市房地产市场容量分析 1.1 拆迁产生的购房需求比例降低 1.2 改善住宅条件是目前购房需求的主体构成 1.3 投资购房比例小幅下调 1.4 结婚购房比例稳中略升 1.5 城市化进程中产生购房需求增速平稳 2. 南京房地产市场需求特征分析 2.1 购房者需求心理特征分析 2.2 现实需求的减少与潜在需求的增加 2.3 前期已实现购房需求的社会阶层层次分析 3．2004 年上半年房地产市场交易状况分析 3.1 2004 上半年新建商品房的交易情况 3.2 2004 二季度新建商品房的交易情况 3.3 2004 上半年存量房、经济适用房的交易情况 3.4 2004 年上半年及二季度未实现的需求分析 4. 2004 年上半年需求结构分析 4.1 各片区的需求结构及季度变化情况 4.2 价格层次需求结构分析及季度变化情况 4.3 楼型层次需求结构分析及季度变化情况 第二节 产品结构分析 1. 南京市 2004 年二季度市场供给状况 南京市 2004 年二季度房地产开发投资状况 2. 南京市 2004 年二季度南京市土地供应状况 2.1 土地一级市场的供应状况 2.2 土地二级市场的供应状况 3. 南京市 2004 年上半年经济适用房、中低价商品房供给状况 4. 南京市 2004 年二季度南京市商品房供应情况