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尚雅置业（杭州）有限公司 千岛湖房地产市场调查报告 汇报人： 二○一○年十一月 0 目 录 一、千岛湖城市背景和区域发展规划 二、千岛湖房地产市场概述 三、重点楼盘调查 四、调查总结 一、千岛湖城市背景和区域发展规划 淳安县境东西长96.80公里，南北宽94.4公里，面积4427 平方公里，占全县面积4.35%，是浙江省面积最大的县。其中 千岛湖面积573平方公里，是西湖的108倍，库容量178亿立方 米，是西湖的3184倍，山林面积537万亩。 千岛湖被誉为“天下第一秀水” ，能见度达7米以上，属国 家Ⅰ类水体，平均水深34米，一般年份水位93米；全县空气质 量保持一级水平，空气污染指数平均值为仅为34，空气环境质 量为优的天数近100%。先后荣获了国家卫生县城、国家AAAAA 级风景旅游区、国家级生态示范区、国家环保“一控双达标”县 、全国城市环境综合整治先进县、省级文明县城、国际花园城 市等荣誉称号。交通便捷，杭千高速公路、05、06省道全线贯 通，距杭州市区140公里。 全县辖23个乡镇，425个行政村，11个社区，全县户籍人 口45.13万人。2009年淳安经济稳步发展，各项指标（除出口 外）普遍增长明显，特别是旅游经济创收，超出2008年旅游总 收入总额的19.4%。 2007-2009年淳安综合经济指标对照表 主要经济指标 单位 2007年 2008年 2009年 GDP 亿元 80 ↑14.8% 92.7 ↑11.0% 103.32 ↑10.3% 人均GDP 元 17648 ↑18.5% 20495 ↑17.1% 22858 ↑10.3% 固定资产投资 亿元 44.1 ↑21.8% 53.32 ↑20.9% 60.88 ↑12.4% 财政总收入 亿元 7.39 ↑21.4% 8.52 ↑15.3% 9.57 ↑11% 自营出口总额 万美元 7373 ↑15.5% 9753 ↑34.0% 8868 ↓10% 游客总接待人数 万人 220.3 ↑21.0% 261.5 ↑18.7% 300 ↑12.8% 旅游总收入 亿元 25.1 ↑30.0% 30.7 ↑22.3% 38.1 ↑19.4% 在旅游经济迅速发展的带动下，淳安城镇居民人均可 支配收入稳步增长，2009年增幅为10.3%，较2008年全年 的增幅有微弱回落。 2007-2009年淳安人口及收入变化情况对照表 主要经济指标 单位 2007年 2008年 2009年 淳安县常住人口 万人 45.33 ↑0.13% 45.36 ↑0.07% 45.26 / 千岛湖镇常住人口 万人 7.33 ↑2.5% 7.52 ↑2.5% 7.5 / 城镇居民人均可支配收入 元 15091 ↑10.4% 16646 ↑10.3% 18144 ↑10.3% 近年来在工业、旅游业等相关产业的带动下，淳安地区 经济出现快速增长，近3年来年均增幅达到15%，经济总量是 1990年的十四倍之多。 本地主要行业中，旅游业一直是关系整个城市发展的重 心。依赖旅游