xx年10月仁寿项目市场调查及前期定位建议报告.pdf

房地产商域网 - 海量房地产资料下载 仁寿项目 市场调查及前期定位建议报告 **2010。10 房商网 - 全国最低价销售《2011 房地产营销策划大全》联系 QQ ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 目录 近期房产市场政策面分析—1 仁寿城市简介—17 仁寿房产市场重点项目分析—23 本案SWOT分析—35 项目定位及建议—41 平面图例--66 房商网 - 全国最低价销售《2011 房地产营销策划大全》联系 QQ ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 近期房产市场政策面分析 房商网 - 全国最低价销售《2011 房地产营销策划大全》联系 QQ ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 一、出台背景 1、市场出现新情况 9 月重点城市成交量环比显著回升，同比降幅进一步缩小。环比成交量，一线城市平均增加了 47% ，十大城市平均增加了 36.9%， 深圳的增加幅度最大为 65.4% 。9 月同比，一线城市平均增加了 2.1% ，十大城市平均降幅缩小为 7.3% 。 2010 年 9 月重点城市成交量变化情况 房商网 - 全国最低价销售《2011 房地产营销策划大全》联系 QQ ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 数据来源：CREIS 中指数据、 （注：表中杭州、武汉、重庆为商品房数据，其他城市为住宅数据，北京为商品住宅） 9 月重点城市成交价格同比显著上涨，环比涨跌不一。同比来看，十大城市除深圳有微幅下跌以外其余均有不同幅度的上涨，其 中南京上涨幅度最大为74.66%，北京为 36.42%，上海上涨幅度较小为 1.99%。环比来看，北京、上海、武汉和成都下跌，其它城市均 有不同程度的上涨。杭州同比、环比上涨幅度都比较大。 2010 年 9 月重点城市成交价格变化情况 房商网 - 全国最低价销售《2011 房地产营销策划大全》联系 QQ ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 数据来源：CREIS 中指数据、 (注：带*城市的成交价格为通过报价计算，仅供参考；本月数据统计截止到 9 月 28 日。) “新国十条”调控政策执行有所松动 在全国房地产市场迅速升温的同时，一些重点城市地价也开始明显回升。图 1 给出了 2010 年 1 至 9 月北京、上海、杭州三城市土 地溢价率情况，表明进入 7 月份以来，特别是 8、9 月份土地溢价率上升非常明显，房地产商对房价未来上涨存在较强的预期。 2010 年 1 至 9 月北京、上海、杭州三城市土地溢价率情况 房商网 - 全国最低价销售《2011 房地产营销策划大全》联系 QQ ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 数据来源：CREIS 中指数据、 下表中给出了 9 月份全国新诞生的几个地王情况。在调控政策风声仍紧的情况下，一些房地产企业为追求企业自身利益逆市高价 竞拍土地，表明价格反弹动力较大，这使调控政策的效力未能明显显现，若这种态势发展下去，势必带来房价的大幅反弹。 9 月份新诞生的地王列表 房商网 - 全国最低价销售《2011