合肥政务区写字楼市场调查报告.pdf

合肥政务合肥政务合肥政务合肥政务区区写字楼市场调写字楼市场调写字楼市场调写字楼市场调查查 重点商务区 写字楼市场分析 合肥写字楼 整体市场分析整体市场分析 政务区 写字楼市场分析 重点写字楼 分析 起步晚起步晚、、起点低起点低，，市场细分迟市场细分迟  合肥写字楼的发展始于20世纪90年代，刚刚起步，作为代表的盛安大厦、新鸿安大厦起点低、品质差、功能欠 缺，继而不能为市场所用，继而出现的邮电大厦、润安大厦的兴起象征着合肥写字楼市场的正式萌芽。 合肥较大规模的的写字楼开发是从2003年前后，合肥市出现了一批写字楼，如天徽大厦、万通大厦等。写字楼 的开发开始规模化，而且逐渐向多功能、现代化、智能化发展，写字楼的办公理念、设计理念、服务理念等都得 到较好的诠释。如财富广场、中环国际广场等。 进入07年以来，合肥写字楼市场正逐步步入细分，如以政务区新城 快速发展期 国际、蔚蓝商务港、长江西路置地投资广场、马鞍山路深蓝国际、 （2006至今） 绿地赢海的代表高端绿地赢海的代表高端写字楼字楼逐步面试步面试。而以格格 形象转变期 林硅谷为代表的独栋写字楼也已面世。 （2001—2005） 代表楼盘: 产品萌芽期 产品萌芽期 置地投资广场、蓝鲸国际 （1995—2000） 绿地赢海、汇金大厦、 新城国际、蔚蓝商务港、 代表楼盘代表楼盘: IFC安徽国际金融中心 财富广场1期、天徽大厦、 中环国际广场、万通大厦 代表楼盘代表楼盘:: 邮电大厦、润安大厦 目前已形成六个写字楼集中分布目前已形成六个写字楼集中分布、开发的区域开发的区域 濉溪路商务区 新站商务区 分布：濉溪路沿线； 分布：胜利广场周边； 代表项目： 国光.万豪广场； 代表项目：宝文商务大厦； 平均售价：7000-8000元/㎡； 平均售价：9000元/㎡； 市中心商务区 分布：环城路以内； 代表项目：华侨广场 ； 高新区商务区 平均售价：14000元/㎡； 分布：软件园周边； 代表项目：浙商大厦·瑞雅领馆； 五里墩商务商务区 包河商务区 平均售价：9000元/㎡；