山东潍坊东方天韵项目专项市场调查研究报告.pdf

山东潍坊东方天韵项目 专项市场调查研究报告 凌峻地产（中国）有限公司 2006 年6 月28 日 前言 首先，感谢国大房地产公司委托，由我司负责潍坊市东方天韵项 目的策划及销售等工作。为了对项目开发战略发展方向、项目的产品 走向等做出准确的判断，首先必须对潍坊房地产市场进行深入的市场 调研，了解和把握潍坊房地产市场的整体发展情况。 市场调研报告作为项目开发的有效依据，能够客观反映目前潍坊 房地产市场的现状及未来发展趋势，对项目成功运作具有战略性指导 意义。为此，我司组成了专业的调研小组对潍坊房地产市场进行了细 致、深入的专项市场调研工作，并通过对相关调查数据和资料的收集 整理，多次的深度讨论与专业数据分析，最终形成本报告，力求对潍 坊的房地产市场做到深刻，精确的认识，为贵司项目的开发运作提供 有效的指导建议。 目录 第一章：市场调查组织实施和可信度分析6 第一节：调查的准备及实施过程7 一、调查前期准备7 二、调查实施8 第二节：调查结果的可信度分析9 第二章：潍坊市宏观环境分析 10 第一节：城市概况 11 一、地理位臵 11 二、行政区划及面积 12 三、城市人口 12 四、文化环境与历史资源 13 第二节：城市经济 13 一、国民生产总值和财政收入保持持续增长 14 二、固定资产及房地产投资发展迅猛 16 三、产业分布更趋合理 17 第三节：居民生活 18 一、居民收入情况 19 二、居民消费情况20 三、人均居住面积21 第四节：城市规划21 一、城市性质22 二、城市布局及区域职能22 三、各区域规划概况23 第五节：本章总结26 第三章：潍坊市房地产市场分析27 第一节：潍坊市房地产市场总体情况28 一、2001 以来潍坊房地产开发投资及销售28 二、1998—2005 年商品房价格情况29 第二节：各区域房地产发展概括30 一、潍城区区域30 二、奎文区区域31 三、高新区区域32 四、区域房地产情况对本项目的影响33 第三节：典型项目分析34 一、典型项目横向对比分析34 二、典型个案纵向分析38 第四节：潍坊市未来几年内房地产走势预测48 一、新政对房地产市场的影响48 二、土地供给量预测49 三、市场竞争与未来市场供应预测49 四、销售价格预测50 第四章：潍城、奎文、高新三区在售项目户型专项分析52 第一节：各区域户型面积及配比分析53 第二节：潍坊市畅销项目户型专项分析65 一、嘉日花园65 二、怡和〃星国际67 三、领秀华城70 第三节：本章总结及启示73 一、高新区域理想户型规划数据汇总74 二、启示74 第五章：项目区域、开发条件分析76 第一节：区域规划与发展77 一、区域定位：77 二、特征描述：77 第二节：项目概况及开发条件分析80 一、项目地块概况80 二、项目SWOT 分析88 第三节：本章总结89 第六章：消费者调研分析93 第一节、消费者调研总体情况94 第二节、调研情况分析94 一、主消费群定位94 二、消费群细化分析95 第七章：媒体调查与分析98 一、户外广告：99 二、报纸： 100 三、电视媒体： 100 四、手机短信广告 100 五、网络广告 101 六、自办发行（包括购买点广告）： 101 七、电台广告 101 八、车身媒体： 101 第八章：市场调查总结 103 结束语 105 附件：潍坊市楼盘资料 106 第一章：市场调查组织实施和可信度