2010年11月凯里世纪兴城商业地产调查.pdf

泛珠江地产 凯里世纪兴城 商业地产调查报告 2010年11月 调查纲要 泛珠江地产 经公司委派，凯里商业地产调查小组于11月8 日成立，专门 对凯里市商业地产的发展作详细调查、收集相关信息以便对凯里 的商业市场发展作出准确的判断并预测其发展状况及撰写调查报 告，为凯里“世纪兴城”商业部分的定位和发展提供真实的参照依 据。 在此次调查中，对凯里市宏观环境调查（2个小项共13个单 项）、凯里市经济发展调查（7个单项）、凯里市城市发展规划调 查（4个单项）、凯里各片区房地产发展概况（6个单项）、凯里 市房地产发展水平调查、在售（在建）商业项目调查（23个对 象）、区域商业业态调查（14个单项）、房地产广告媒体调查、 周边县市商业调查（3个单项）、消费习惯及项目前景调查（9个 单项149份有效问卷）等十个大项进行了专项调查。 知己知彼 泛珠江地产 我们的一切研究都必须以现实条件为基 础，以客户的目标为导向 客户显性目标 客户显性目标 商铺实现合理的市场定位，使之能达到预期的销售均价； 商铺实现合理的市场定位，使之能达到预期的销售均价； 商铺实现100%销售。 商铺实现100%销售。 客户隐性目标 客户隐性目标 商铺尽快实现销售回款，以支持后续项目的投资所需 商铺尽快实现销售回款，以支持后续项目的投资所需 商业街区实现与项目其它部分的价值互动，提升整体品牌 商业街区实现与项目其它部分的价值互动，提升整体品牌 知己知彼 泛珠江地产 第一部分： 凯里城市环境调查 知己知彼 泛珠江地产 解读一个商业地产项目， 先从解读这个城市开始…… 泛珠江地产 知己知彼 凯里概况 凯里概况 凯里市位于贵州东部,是黔东南苗族侗族自治州首府,全州政治、经济、文化中心。 总面积1306平方公里。市内有苗、汉、侗等民族。是一个以旅游、电子、建材为主 的新兴城市,现为国家乙类对外开放地区。市区人口52.6万，规划人口80万至100万 （十二五），是一个以苗族为主体的多民族聚居的城市，民族风情浓厚，是对外展 示贵州风貌的重要窗口之一。 泛珠江地产 经济状况