柳州市某商业中心市场调查报告.pdf

目 录 第一章 市场分析 5 一、宏观环境因素分析 5 1.1 柳州经济现状及发展趋向分析5 二、柳州房地产市场分析 7 2.1 柳州市房地产现状及趋向分析7 2.2 柳州房地产市场供求分析8 2.3 房地产市场价格分析9 2.4 房地产市场空置简析10 2.5 各区房地产市场特点及趋势11 三、项目提案的原则及思路 15 四、商用物业发展的要点分析 16 4.1 商用物业的类型16 4.2 商用物业的特征17 五、广州商用物业的发展轨迹 20 六、柳州市商业环境分析 21 6.1 商业布局总体分布21 6.2 主要商业物业竞争格局分析22 6.3 2001 年-2002 年柳州市商用物业销售市场的简析 23 6.4 现阶段商用物业销售市场的总结26 6.5 商用物业市场的发展趋势分析27 6.6 商用物业市场存在的现实问题28 七、柳州商业经营及市民消费行为分析 31 7.1 柳州商业经营及主要商业项目销售额分析31 7.2 居民收入水平和消费结构分析32 7.3 柳州市民消费心理分析34 7.4 主要商业地段经营者分析37 八、针对性的区域商情调查 40 8.1 调查目的40 8.2 五星商圈主要街区功能分析40 ⑴龙城路街区功能分析40 ⑵解放路街区功能分析41 ⑶文惠路街区功能分析43 8.3 五星商圈主要商场经营分析44 8.4 近期同区规划的影响48 九、客户群体分析 50 9.1 目标客户群体50 9.2 目标客户群的需求分析51 第二章 项目分析 52 一、地理位置 52 二、项目规模 52 三、项目现状 52 四、项目的资源整合 53 1 4.1 与城市规划前景的整合53 4.2 与商业发展最高经营业态的整合55 4.3 与商业经营功能的整合55 4.4 与步行街文化的整合55 4.5 与旅游资源的整合56 4.6 与电子商务资源的整合56 4.7 与事件营销策略的整合57 五、项目SWOT分析 58 5.1 总表58 5.2 项目优势分析（S）59 5.3 项目劣势分析（W ）62 5.4 项目机会分析（O ）65 5.5 项目威胁分析（T ）67 第三章 竞争对手分析 69 一、概述 69 2.1区位因素（商圈因素）70 2.2 产品因素（规模因素）71 2.3 经营因素（经营定位）72 三、主要的竞争对手分析 74 3.1 五星商业街74 3.2 蓝色港湾76 3.3 谷埠街国际商城77 3.4 新时代商业港78 3.5 温州商贸城79 3.6