2007年西安市房地产市场调查研究报告.pdf

目录 一、城市背景及城市主要经济发展指标———————————————2 （一）西安城市基本概述———————————————————————2 1、区位概述 ———————————————————————————2 2 、自然条件 ———————————————————————————2 3、历史、人文、文化概述 —————————————————————3 4 、西安城市定位 —————————————————————————4 5、西安城市空间结构、布局、主要行政区域划分 ———————————4 6、西安人口规模、结构及分布 ———————————————————5 7、西安宏观经济表现以及总量性表现 ————————————————6 8、西安城市规划及未来发展前景 ——————————————————11 二、西安市房地产市场发展概述 ——————————————————20 （一）西安市房地产市场发展进程及主要特征 ———————————————20 1、西安房地产市场发展进程 ————————————————————20 2 、西安房地产市场主要特征 ————————————————————22 3、西安房地产市场整体发展情况 ——————————————————24 （二）土地供应情况及相关数据 —————————————————————25 1、2004-2006 年西安住宅土地供应情况 ————————————————25 2 、西安典型大宗住宅土地交易情况 —————————————————26 （三）2001-2006 年西安房地住宅产市场具体情况 —————————————32 1、西安市商品房市场供应分析 ———————————————————32 2 、西安商品房市场需求分析 ————————————————————33 3、西安城市各区域住宅市场特色及市场表现 —————————————35 4 、办公物业市场分析 ———————————————————————62 一、城市背景及城市主要经济发展指标 （一）西安城市基本概述 1、区位概述 西安位于黄河流域中部 关中盆地，东经 107°40 ′ ~109 °49 ′与北纬 33 °39 ′ ~34 °45 ′之间。境内南部为 重峦叠嶂、巍峨青翠的秦岭山 区，北部为土地肥沃、河流密 布的渭河平原，东临奇险峻跋 的西岳华山风景区，西连岭峰 林立的太白山自然保护区。东 西长约 204 公里，南北宽约 116 公里。平均海拔 424 米， 境内最高点为周至县西南的 太白山，海拔 3867 米。地势