第四章房地产市场调查与市场预测.pdf

第四章 房地产市场调查与预测 第二章 房地产市场调查与预测 了解：房地产市场调查的类型和程 序；房地产市场预测的作用、内容 能够完成特定的房地产市场调查任 和程序；房地产市场预测的基本方 务并能撰写较为规范、适用的房地产市 法 场调查报告 掌握：房地产市场调查方法和调查 技巧，能够完成市场调查问卷设计 撰写出具有一定分析力的市场预测 及竞争楼盘的调查工作 报告 2 内容摘要 房地产市场调查与预测是房地产开发经营 的“眼睛”。房地产经营管理人员只有充 分了解和把握房地产市场的现状和未来发 展趋势后，才能作出正确的决策。所以， 房地产市场调查和预测在房地产市场营销 中占有重要地位。 3 第一节 房地产市场调查概述 房地产市场调查的概念 房地产市场调查是运用科学 的方法和手段，有目的、有计划 、全面系统地设计、收集、整理 和分析反映房地产市场的信息（ 有关状况、数据和资料等），并 提出企业所面临的市场营销状况 ，为房地产企业进行市场预测和 经营决策提供依据的活动过程。 4 •没有调查，就没有发言权！ • ——毛泽东 5 为什么要 二、房地产市场调查的作用进行市场 调查？ (一)有利于房地产企业进行正确的市场定位 (二)有利于房地产企业制定正确的营销战略和策略 (三)有利于房地产企业开发新产品，开拓新的目标市 场 (四)有利于房地产企业在竞争中占据有利地位 (五)有利于房地产企业做出正确的决策，提高经营管 理水平 (六)有利于房地产企业预测未来的市场发展 三、房地产市场调查的类型 (一)探索性调查 • 探索性调查是房地产企业对市场情况很不清楚或 感到对调查的问题不知从何处着手时所采用的方 法。 • 通过探索性调查，收集并分析有关资料，可以弄 清企业或市场的实际情况，找出问题的实质和关 键，为描述性调查和因果性调查做好准备。它要 解决的是“做什么”的问题。 (二)描述性调查 • 描述性调查就是对已经找出的问题做出 如实的反映和具体的回答。它要解决 “是什么”的问题。 (三)因果关系调查 •因果关系调查是在描述性调查的基础上， 进一步分析问题发生的原因，弄清因果之 间的数量关系。 •它要回答的问题是“为什么”。因果关系调