郑州国贸中心商业项目营销传播销售总结.pdf

财富·体验梦想 郑州国贸中心热销揭密 钧城地产 2006.12.7 目录 第一章 项目概况 第二章 品牌定位 第三章 销售目标 第四章 营销传播总揽 第一章 项目概况 一、 项目概况 郑州国贸中心位居郑州城市核心区，农业路（总部 大道）和花园路（迎宾大道）的交汇，令项目拥有独特 的区位价值 。 区位价值 项目占地5万平方米，总建筑面积达到45万平方米。 含有酒店公寓、写字楼、商业三种产品形态 ，居住、办 公、休闲、娱乐、购物、旅游等生活功能一应俱全，是 郑州首个拥有“2分钟便利生活圈＂的复合地产项目。 二、 项目背景优势 规模优势： 45万㎡建筑面积是中原第一规模的复合地产项目； 区域优势：金水区作为河南省行政、教育、科技、金融、文化娱乐的中心 区以及全国交通枢纽，其影响力、认同度在中原范围内已获认同。 复合优势：项目内多种产业形态的复合（商务、商业、休闲广场、娱乐 等），满足业主消费购物、休闲娱乐、工作要求，能组合成为一个完整的 “居住+办公+购物消费+投资＂一站式生活模式； 周边配套：区域周边生活配套上都甚具齐全，写字楼、学校、数码街、多 处大型购物中心、餐饮、休闲广场、动物园等，在半径三公里范围内形成 城市的核心生活圈； 政府支持：项目是郑州市中心首个城中村改造示范项目，得到了政府及社 会各界的广泛关注和支持； 三、价值分析 区域价值 位于花园路与农业路交汇处，属中心繁华圈，城市的主力生活区 ； 项目紧邻郑州动物园、文博广场、奥斯卡影院、西部酒城，辐射文化路 学府区、科技市场，周边配套优越 ； 二七商圈、紫荆山商圈、黄河路商圈延伸线上，花园路商业走廊之上； 总体规划45万㎡超高层物业，全业态物业组合，地标级建筑 ； 办公价值 企业选择办公场所考虑最重要的因素一是便利性 ，二是对企业形象 的提升功能 ，国贸项目所处中心区位置、拥有城市主干道交通线、 高层地标性物业的昭示性、周围众多行政、金融、经济实体和写字 楼的存在，尤其是农业路总部大道、花园路财富大道的定位，使项 目聚集和辐射效应空前明显，因此具有极高的办公价值 。 商业价值 商业发展的程度反映出一个城市的消费力和城市经济活量。 郑州作为国际商城的城市定位，地处10省通衢的中原要地，是国内各地经 济的连接纽带和地理核心，因此在政策上具有强力保证 ，在位置上具 有先天优势 ； 郑州国贸项目在二七商圈、紫荆山商圈、黄河路商圈、中原硅谷、财富金 融街经三路、花园路汽车市场等“两轴三带＂（总部轴线、行政轴 线，中心商业带、科技商业带、金融办公带、汽车贸易带）的核心， 与项目共同组成郑州市第六商圈的花园路商圈 ，毗邻的丹尼斯卖场、 关虎屯生活区、中环百货等，周围存在大批高端稳定市民，是城市中 商业发展的核心与消费能量非常强大的区域 ，商业价值无须多言。 生活价值 动物园、文博广场、丹尼斯卖场、中环百货、咖啡馆、电信部 门、电器卖场、博物馆、影院、酒店、学校等优质齐全的配 套； 生活、休闲、健身、娱乐、求知、交际等等一应俱全； 生活所享有的城市配套非常成熟优越，生活价值前所未有 。 城市价值 城市最大的优越性在于资源的集约性和多维性 ，人们在城市中生活与 发展的机会也更多 ； 郑东新区的快速发展，郑州总体城市进程的加快，国际性大都会的优 势将逐步显现，郑州的城市价值也越来越高 ； 位于城市中心的郑州国贸作为郑州的重要窗口型物业，代表着郑州也 展示着郑州，尤其是开发商新田置业对这个项目的投入与用心耕 耘，更具有