房地产开发融资第六章.pdf

第六章 房地产开发融资 理解房地产开发融资的基本工具 理解房地产抵押融资的五种方式 了解房地产开发贷款的基本程序 掌握项目融资的基本运作方式 Management School of CUG Marketing 补充：房地产开发费 用有哪些？ Management School of CUG Marketing 土地费用 基准地价：评估价格 毛地价：土地使用权出让金+城市建设配套费 熟地价：毛地价+土地开发费 土地占总成本的20~40%，并有进一步上升的趋势 Management School of CUG Marketing 前期费用 调研费、设计费、勘探费、招标、监理、 咨询、审图费 一般不超过总成本的6% Management School of CUG Marketing 项目建造费用 1、建筑安装工程造价 2、市政公用设施工程造价 3、绿化园林景观工程造价 Management School of CUG Marketing 管理费 1、管理人员工资 2、差旅费 3、办公费 4、保险 5、职工教育费 6、养老保险 一般占总成本的3~5% Management School of CUG Marketing 营销推广费用 广告 推广活动 售楼中心 销售代理费用 一般占总成本的2~5% Management School of CUG Marketing 财务费用 银行贷款利息 其他融资费用 一般占总成本2~4% Management School of CUG Marketing 税 费 营业税及附加 土地增值税 印花税 企业所得税 房屋使用税 土地使用税 车船使用税 契税 Management School of CUG Marketing 思考：房地产 开发融资的方 式有哪些？ 大家谈 Management School of CUG Marketing 房地产开发融资的方式 Management School of CUG Marketing 一、1997-2005年我国房地产企业资金来源 一 1997-2005年我国房地产企业资金来源一览