市场情况—政策背景.pdf

目 录 市场情况 区域研究 地块价值研究 产品定位 配套规划布局建议 本地热销户型参考 市场情况—政策背景 楼市政策调控总体走势 政策引导市场，楼市调控主旋律从“新国十条”向“国八条”转变，力度前所未有 市场情况—洋房和小高层供应不足 2007年至2010年12月贵阳住宅市场整体供销表（88个楼盘） 产品类型 2010年新增供应面积 2010年新增供应套数 总库存 销售套数 销售价格 1328套 1903套 公寓 24343㎡ 445套 5524.3元/㎡ 93880㎡ 13101套 81952套 高层 2754339㎡ 23743套 4226.1元/㎡ 1706667㎡ 1917套 11727套 小高层 124620㎡ 1131套 3706.5元/㎡ 333150㎡ 3123套 12062套 多层洋房 153517㎡ 1293套 4829.2元/㎡ 357628㎡ 580套 1195套 别墅 50249㎡ 233套 5267.2元/㎡ 187880㎡ 20049套 108839套 合计 3107068㎡ 26845套 4273.5元/㎡ 2679205㎡ 从2007年到2010年12月贵阳市场的供应情况来看，洋房产品的供应 量较少，但销售占比较高，小高层供应不足，高层产品为市场主力产 品，别墅产品市场需求量较少，去化缓慢。 市场情况—未来竞品项目产品供应情况 重点竞争项目未来5年内各产品推货预测 供应体量（万平米） 物业类型 重点竞争项目 核心竞争优势 合计 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年