长沙房地产市场调查.pdf

长沙市场调查报 告 国 中星城/调研修正 （档案supremacy-gz-030129） 国中星城 -- 长沙房地产市场调查修正报告 INDEX 引言 3 一、 调研 目的 4 二、 调研范围 4 三、 2002 年长 沙房地产发 展概况 5 1、 土地购置、开发面积和土地开发投资高速增长 5 2 、商品房批准预售面积快速增长，市场大幅扩容 5 3、商品房销售量持续走高，市场需求良好 5 4 、商品房成交价格下滑，市场理性回归 6 5、经济适用房需求旺盛，建设速度逐步减缓 6 6、二手房成交量保持稳定，房改房交易较为活跃 7 7、棚改项目前景看好 7 8、房地产抵押升势强劲，金融杠杆作用显著 7 四、长 沙城市发 展现状 9 1、 各区域历史简介 9 2 、长沙区域地块认知 10 3、长沙目前最具发展潜力的地块 11 4 、长沙现有七大住宅区概况 12 五、各区楼盘调查分析 14 —雨花区 14 ——芙蓉区 24 —开福区 31 —天心区 39 六、 调查结论 53 七、 2003 年房地产业发 展预 期 57 Uranus 第 2 页 2011-8-11 国中星城 -- 长沙房地产市场调查修正报告 引言 回顾2002年，长沙市委市政府“一年一个样，三年大变样”的城市发展战略，给长沙 市的房地产业带来了巨大的商机和活力，房地产市场投资和消费的增长速度明显高于其它 行业，名列前茅。与此同时，竞争的激烈程度也不断加剧，业界在思索中步入了新的一年。 “在未来的时间里，长沙房地产市场将向什么方向发展？”这是众人心中共同的疑问，笔 者拟从 2002年的市场调研中找寻答案。 Uranus 第 3 页 2011-8-11 国中星城 -- 长沙房地产市场调查修正报告 一、 调研 目的 本次调研的目的：通过了解 2002 年房地产业对长沙经济的影响、长沙市目前的楼盘开 发及销售情况、市政规划对今后长沙各区房地产发展走势影响等，分析长沙房地产业的发 展方向，为房地产项目的准确定位和营销策划提供依据和资料来源。 二、 调研范围 本次调查是以长沙市的行政区分区域调查。以芙蓉区火星大道以西 21 个楼盘, 天心 区 22 个楼盘,雨花区新中路以北 29 个楼盘,开福区丽臣路以南 23 个楼盘, 岳麓区的 10 个代 表楼盘为代表。针对长沙市区开盘 4 个月以上的 105 个楼盘的调查。同时对各区经济形势 了解分析。 Uranus 第 4 页