杭州市土地市场景气指数构建研究-技术经济及管理专业论文.docxVIP

mm川，，m川川a mm川，， m川川adw 川川川的HM my 川州州qJv 川州州qJv mm川hU MM咄咄41 . mmd1· 摘要 科学认识土地市场的运行特征及影响机制、对土地市场进行有效 的监测预警，可为政府实现土地参与宏观调控提供重要决策支持，对 促进房地产行业稳定、健康发展，进而保障区域经济的可持续增长都. 有十分重要的意义。 目前我国反映房地产市场的景气指数大多根据专家调查法构 建，缺乏数据支持，本文尝试在定性与定量分析相结合的基础上构建 土地市场景气指数。首先，通过对相关理论及文献的梳理，分析了土 地市场的特征及影响因素，并明确了构建土地市场景气指数系统的研 究思路。然后，以杭州土地市场为研究对象进行实证研究，在对原始 数据进行处理的基础上，运用专家调查法和图形分析法、相关分析和 时差相关分析等经济计量分析方法，从统计数据分析的角度阐明土地 市场运行机理，筛选出衡量土地市场景气程度和影响土地市场景气程 度的指标体系，并从中选取土地市场一致指标和先行指标，建立合成 指数模型，构建杭州市土地市场景气指数系统。 经过检验，杭州市土地市场…致合成指数的走势与杭州土地市 场的历史运行轨迹基本吻合，土地市场先行指数能够对土地市场…致 指数的走向给出良好的预测信号。但是随着经济环境及政策环境的变 浙江丁丁业大学硕 j丁学位论文 杭州市士地市场景气指数构建研究 化，原指标体系中