上半年全国楼市总结和政策风险预.pdf

房 地 产 业 要参 住房和城乡建设部政策研究中心 主办 本期要目 “去房产化”释放积极信号 2 房企中报预告忧多喜寡 4 调控下房企资金压力分析 7 地方政府债务“命系”土地 10 中国投资客扎堆“观海” 11 易居：三季度房价将现拐点 16 2011 年 1-4 月浙江房地产市场运行分析 17 加国房市低利率时代恐将结束 21 每周报告：2011 年 5 月份房地产销售价格报告 本 期 重 点 国家统计局日前发布了5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，全国 房价环比下降和持平的城市比4月份有所增加。不过，业界颇为关注的“价格 拐点”并没有到来，70个城市中，同比下降的仅3个。随着限购政策的落实和 银行贷款的收紧，全国房价正趋于稳定和回落，但尚未出现普遍、显著的下降， 因此，下半年调控政策撤出或放宽的可能性不大。但在调控预期下，二手房业 主中相当一批改善型购房者为实现置业升级，主动降价出售手中的二手房，使 得二手房价格回落的迹象比新房明显。 1 本周分析 “去房产化”释放积极信号 2011年的地产调控，正在催生出一个奇特的行业迹象，企业对于房产之外“第 二职业”的探索和介入，不少企业开始涉足开矿、拍电影等行业，并逐渐从个体 现象演变成为行业潮流，这是以往历次地产调控不曾有过的现象。 近段时间，华业地产、绿景地产、鼎立股份等多家上市房企不约而同地宣布 转战矿产开发。世茂股份旗下世茂影院投资发展有限公司总经理刘明表示，世茂 计划在未来5年内，把影院数量增加到60家，银幕数量增加到500块。新湖中宝公 告称，拟对子公司香港新湖投资有限公司增资9千万美元，经营范围除了房地产 外，更拓展至资源类企业、大金融类企业、新能源和高新技术领域的股权投资。 地产商此轮在房地产主业之外的多元化投资，目标明确、决心更大、投入更 大，与以往的“小打小闹玩一玩”有着明显不同。而背后的动因，多位业内人士 表示，调控下房地产业的风险加大，多元化虽不是撤出房地产，但也是为了投资 合理分配、更好的生存。 与时下房企“去房产化”形成极大反差的是，2007年房地产市场呈爆发式增 长以来，一些行业知名或领先企业纷纷出现在房地产业的榜单中，这个名单上企 业涉及纺织服装业、食品饮料、批发零售业、有色金属等多个行业。 千军万马进军房地产带来的直接后果就是经济房地产化的风险，经济房地产 化将导致社会资源短期向单一行业集中。与此同时，中国社会科学院工业经济研 究所投资与市场研究室主任曹建海表示，作为最基本的民生产品，房地产在很多 地方已经成为公众最重要的投资工具，“全民炒房”态势已经显露。 而今，万人热捧的时代一去不复返，房企“去房产化”正在释放积极信号。 招商银行和全球知名咨询公司贝恩管理顾问公司联合发布的《2011中国私人财富 报告》显示，众多省市的高收入人群投资住宅意愿降低。 该报告显示，高收入人士的绝对数量和增量最大的省市为广东、上海、北京、 浙江和江苏等一线城市和东部沿海地区；高收入人士数量年增长率最快的五个省 市为天津、辽宁、湖南、四川和湖北。调研发现，高收入人士对直接购买国内住 宅的投