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昆明写字楼市场调查 2012.1.17 对对于把握昆明把握昆明 “城市更新城市更新”机会的机会的 致远地产，“莲花池国际商贸城”带来 的绝不仅仅是产品的绝不仅仅是产品 ，而是前瞻性的在城而是前瞻性的在城 市中央价值区创造了一个巨大的价值平 台台 ，，生态平台生态平台 ，，居住平台居住平台 ；；以及通过产以及通过产 品折射出来的人文理念和商业信仰．因 此，本报告的主旨是基于我司对致远地 产的深刻理解产的深刻理解 ，而作出的相关分析和切而作出的相关分析和切 实可行的操作方案，望能为和信决策提 供参考供参考 ． 城市分析城市分析 城市区位环境 城市分析 昆明市位于中国西南地区 云南省的省会城市云南省的省会城市 城市人口至2008年底约为230万，在全国排名23位 昆明是中国西南地区的门户城市 昆明昆明 ，云南省会城市云南省会城市 ，是国家级历史文化名城是国家级历史文化名城。作为云南省作为云南省 唯一的特大城市和西部地区第四大城市（仅次于成都、重庆、西 安），它是云南省政治、经济、文化、科技、交通中心，是我国 西南地区的交通枢纽 重要的旅游重要的旅游、商贸城市商贸城市、西部地区重要的中心城市西部地区重要的中心城市 ，亦是滇中城亦是滇中城 市群的核心圈！ 此外，它还是中国面向东南亚、南亚开放的门户 枢纽，是中国唯一面向东盟的大都市。 昆明处于昆明处于 “中国中国--东盟东盟”自由贸易区与泛珠三角区域合作的交自由贸易区与泛珠三角区域合作的交 汇点，是我国内地通往东南亚、南亚的重要门户；也是我国唯一 沟通太平洋、印度洋、链接东亚、东南亚、南亚的重要前沿。随 着着 《《中国与东盟交通合作规划设想中国与东盟交通合作规划设想》》的出台的出台 ，，昆明已成为中国与昆明已成为中国与 东南亚各国交往最密切、交流成果最多、最具合作优势的城市； 也成为了东盟、尤其是次区域五国国际间的跨国经济交流和技术 交流的重要平台。 昆明，正以强大的集结力量推动自身成为辐射“三亚、两洋” 的“泛亚经贸次级中心”！ 昆明市发展现状： ——大环境下，昆明迎来新的发展机遇 区位变化位变化 ：昆明是在中在中国与东南与东南亚跨跨 边境约240万平方公里区域上，唯一的、 也是最具有中心都会特征的城市地区。 随着连接东南亚、南亚国际大通道的建 设和中国——东盟自由贸易区的开辟， 昆明 昆明与周边国家和地区贸易交流日益增昆明与周边国家和地区贸易交流日益增 加，将逐渐改变昆明处于国内交通的末 端端、经济辐射末端的状况经济辐射末端的状况。 城市分析 城市分析 昆明市功能定位昆明市功能定位 ： ——昆明城市商业需要更大的发展 城市功能定位：按照昆明社会经济发展目标和《昆明城市总体规 划划》》 ，城市定位为城市定位为 ：： “历史文化名城”、“春城”、“中国面向东南亚、