2007年武汉黄陂城区商铺调查分析报告.pdf

黄陂城区商铺调查分析报告 武汉清华巅峰房地产策划代理有限公司 2007年3月31 日 前言 通过对黄陂的商业规模、人流、业态的调查，可以将黄陂城区的商业分为 以下三个等级圈层。 第 2页 武汉清华巅峰房地产策划代理有限公司 前言 除了有一定规模的目的地型商业以外，区域的人流量直接决定了 商业项目的商业档次和租售价格，特别是目前黄陂城区均以分散 型商业为主，从调查的情况来看，都遵循着这一基本规律。 第 3页 武汉清华巅峰房地产策划代理有限公司 中心商圈 黄陂城区中心商圈以前川大道为核心，主要集中在苏宁电器周边区域，这 一自然形成的区域主要业态包涵家庭、数码产品、服装饰品、日用品等， 商业氛围浓厚。这一区域人流量最大，商业辐射力也最强，可以吸引整个 黄陂城区甚至乡镇居民前来消费购物。 第 4页 武汉清华巅峰房地产策划代理有限公司 中心商圈 案例一 地理位置 前川大道邻近苏宁电器 商业类型 临街单层商铺 面 积 10㎡ 经营业态 皮具、箱包 租赁价格 20000元/年 平均租价 2000元/㎡·年 备 注 只租不售 第 5页 武汉清华巅峰房地产策划代理有限公司 中心商圈 案例二 地理位置 前川大道邻近苏宁电器 商业类型 临街单层商铺 面 积 28㎡ 经营业态 服装专卖 租赁价格 60000元/年 平均租价 2143元/㎡·年 备 注 只租不售 第 6页 武汉清华巅峰房地产策划代理有限公司 中心商圈 与区域辐射力强，人流量大相对应，区域商铺租金价格较高，每平方米 年租金在2000元左右。由于回报较高和新建商铺空白，区域内无确切的 商铺销售价格参照，通过租金和商业8%的合理年投资汇报率推算，区域 内商铺的销售价格约25000元/㎡。 第 7页 武汉清华巅峰房地产策划代理有限公司 次级商圈 次级商圈范围较广泛，主要包括邻近中心商圈周边老城区和部分居 住氛围较成熟的新建区域，次级商圈业态几乎涵盖所有居民日常消 费商品，部分形成了特色型商业扎堆的商业态势，如百秀街的建材 商铺，也能吸引较广范围内的消费者。 第 8页 武汉清华巅峰房地产策划代理有限公司 次级商圈 案例一 地理位置 双凤大道武商量贩旁 项目名称 金都丽园 商业类型 内商业街 面 积（㎡） 88、104、107、113、127、144 销售价格 4900元/㎡ 租赁价格 350元/㎡ 虽然邻近武商量贩，但不直接临双