2006年郑州南区区域市场调查报告.pdf

郑州南区区域市场调查报告 客户服务中心 2006 年12月 一、区域整体论述 在近两年地房地产开发热中，南区的地产仍呈“哑铃状”畸形分 布，呈现出“ 两头重中间轻” 的局面：一头是在陇海路以南、长江路以 北、桐柏路以东、大学路以西的地带，以亚星盛世家园、帝湖花园 为代表的西南板块，另一头是在石化路以南、航海东路沿线以北、 建设中的未来大道南段以东、老107 国道以西的地带，以金色港湾、 美景天城、富田·太阳城等大盘、名盘为主导的东南板块。 但正南板块，却一直处在“ 南部塌陷” 的楼市现状，缺乏重量级规 模大盘，缺乏高品质品牌社区，郑州南区房地产开发的悄然升温是 一种市场现状，是一种逆大势而动但又不可或缺的趋势，是对南部 价值回归真实的现实体现。对于南区而言，健康生态的人居环境， 便捷的环线交通体系，商贸物流构建的财富磁场，未来广阔的发展 前景，必将引领郑州地产新发展方向，也必将吸引更多的置业者在 此安居和投资 二、区域现包含主要项目及主要状态： 1、花都港湾： 近30 天，销售套数：109套 销售面积：11943.38m2，销售房屋平均价：2885.5358 元/m2 。其中高层占28套，多层占81套。 （11月份花都港湾的小高层部分开盘面市，但是销售情况不理想） 2 、绿岛港湾：项目接近清盘，仅余7套沿街小户型没有消化。 3 、永威鑫城： 近30 天，销售套数：18套。销售面积：2695.15m2 。销售房屋平均价：2804元/m2 。 4 、亚星盛事家园 近30 天，销售套数：93套。销售面积：9531.16m2。销售房屋平均价：3337.7196元 /m2 。 5 、帝湖·西王府： 近30 天，销售套数：65套，销售面积：7957.79m2 ，销售房屋平均价：3334.6477元 /m2 6 、康城·棕榈泉： 近30 天，销售套数：127套，销售面积：13974.79m2，销售房屋平均 价：3447.2036元/m2 7 、千喜·金泉国际： 近30 天，销售套数：22套，销售面积：3501.62m2 ，销售房屋平均价： 3391.2977元/m2 8 、兰亭名苑： 近30 天，销售套数：11套销售面积：1444.05m2销售房屋平均价： 2367.0018元/m2 9 、蓝钻： 近30 天，销售套数：54套，销售面积：7734.54m2 ，销售房屋平均价： 3656.5787元/m2 10、富天太阳城： 三、土地和相关重要供应信息 1、亚星盛世家园46号、47号、48号、49号、50号商住 楼，17层，为亚星盛世家园七期（建设工程规划许可证 11月公示） 位置：嵩山路东、张魏寨路南 总建筑面积：75580平方米 总建筑密度：23.8％ 90平方米以下住宅占70.37％ 2 、珠江置业经济适用房—— 珠江荣域 （建设工程规划许可证11月公示） 类型：多层经济适用房 总占地：51681平方米 总建筑面积：86156 平方米 容积率：1.68 绿化率：36％ 90平方米以下住房占72％ 3 、鸿盛商贸：中原百姓生活广场（控规公示） 位置：嵩山南路以东、南三环路以北 4 、黄河科技学院：（控规公示） 占地面积：1223600平方米 位置：花寨路西、向阳路北、石柱南路东 四、产品相关信息 1、［金源第一城］3 、5号楼精品小户12月23 日公开选房 2 、［永威鑫城二期］12月16号盛大开盘 3 、［中南·海知音］12月9 日盛大开盘 4 、［曼哈顿广场］12.8奠基暨主力商家签约仪式隆重举行 12月8 日，备受各界关注的曼哈顿广场奠基仪式在此 隆重举行。投资2000 万元的曼哈顿广场五星级售楼中心 （拥有贵宾接洽室、咖啡厅、影音厅的多功能接待中 心）于今日全新亮相，同时世界500强沃尔玛等国际国内 商家现场签约曼哈顿广场。 曼哈顿广场地处金水路与未来路交汇处的黄金地段， 总建筑面积80 万平