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通州项目规划与市场研报告 .11.2010 中原（中国）战略布局 中原（中国）战略布局  1994年香港中原集团在北京成立国内的第 一家分行，继而於1998年设立中原（中 国）。目前在全国有30家分公司。  中原集团大中国区框架已经基本确立。中 原大中国区的成立及业务的开展为中原众 分行专业信息及人才的交流提供了方便， 同时为各分行所在地的房地产市场做出相 应的贡献!  中原(中国)公司总人数超过25000人。 北京中原背景介绍 北京中原背景介绍  北京中原房地产经纪有限公司为总部设立于香港的中原地产集团在内地的规模最大的分行之一，成立 于一九九四年十月一日，是香港中原的独资企业。  北京中原公司领导荣任：  北京市工商联住宅房地产业商会副会长  中国城市商业网点建设管理联合会、中国商业地产联盟（CCREU）常务理事  中国房地产估价师与房地产经纪人学会理事  北京市房地产法学会理事  香港中华建设管理研究会理事  北京市房地产中介行业协会 副会长及常务理事  多次参加“建设管理与房地产发展”国际研讨会（ACMRI）及发表论文  北京中原公司总人数将近4000人。操作项目种类有复合地产大盘、别墅、各种档次的住宅、写字楼、 酒店、商铺等，分布于京城东南西北各大区域。 自1994年起在北京中原（Centaline）物业顾问有限公司参与北京房地产销售策划及 顾问工作，任北京中原房地产经纪有限公司董事总经理至今，现任中原地产华北区董 事总经理。目前还被聘为《北京晚报》楼宇周刊特邀顾问、香港中华建设管理研究会 理事、北京房地产业协会理事及北京市房地产中介行业协会副会长等，并多次参加建 设管理与房地产发展国际研讨会（ACMRI）及发表论文。 被评为住房及城乡建设部宏观调控专家组 十名专家之一 及北京市土地整理及储备中心 招投标评委之一 中原(中国)华北区 北京市工商联住宅房地产业商会副会长 董事总经理 李文杰 中国城市商业网点建设管理联合会、中国商业地产联盟（CCREU） 常务理事 中国房地产估价师与房地产经纪人学会理事 香港中华建设管理研究会理事 北京市房地产中介行业协会 副会长及常务理事 企业可持续发展 高度决定一切！ 土地储备、项目增益 企业现阶段需求什么？ 实力、专业、严谨、口碑 项目核心竞争力是什么？ 产品内涵、专业营销 市场需求什么？ • 在看到大庞村项目概念规划后，我们本着立足企业可持续发展、合理控制成 本、实现项目效益最大化、树立项目未来入市口碑和开发商专业化、人性化 形象的原则，对方案进行了详细的研究，发现该方案在规划布局、土地资源 利用、建筑尺度、户型设计、户型配比、建筑成本控制等方面的诸多异议， 并提出了相关解决方案和思路，希望我们长期以来积累的营销工作经验可以 有助于项目在开发初期就考虑到后期项目产品升级及企业发展的需要，提高 项目运作效率，节约成本，保证项目在销售服务当中完成企业的既定目标。 • 对于限价房、回迁房项目的开发，主要利润点来源于属于自有的商业部分、商业配套部分的市场化销售