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旭辉镇江市场咨询报告 DIRECTORYDIRECTORY 镇江市场发展现状 未来市场发展潜力未来市场发展潜力 典型标杆企业分析 典型标杆企业分析 旭辉镇江策略 镇江市场发展现状 镇江市场发展现状 [[市场容量市场容量]] 镇江楼市近年成交波动较大，政府托市影响明显，整体市场容量不大 受2010年拆迁量逐步下降，2011年镇江楼市陷入 2009年‐2012年1‐11月镇江住宅供销量走势 350 309.94 低迷，成交量大幅萎缩，仅为106万放平米； 300300 245 237 市场近四年连年保持成交量维持在744万平方米 250 200 176.26 179.14 200 152.96 左右，但缺少拆迁政府性行为,市场成交一般； 150 106 100 • 2012年前11月整体低迷,受7+1旧城改造利好，全 50 0 市成交量有所上升，但仍然滞后一二线城市，在7+1 年年年年11‐1111月月 供应量供应量 销售量销售量 拆迁的带动之下预计明年成交总量将呈现一定回升局 面。 供应量分析供应量分析 成交量分析成交量分析 新增供销比分析新增供销比分析 全市：累计约为861万平方米； 全市：累计约为744万平方米； 全市：1.4：1 年均约215万平方米 年均约为186万平方米 [[新增供求新增供求]] 成交有限，市场供大于求，新增供销比1.17:1 • 2011年受到宏观调控影响，成交量大幅萎缩，2012年延续低迷,进入10月11月,受政府7+1旧城改造 刚需影响，成交量大幅上涨。 • 新增供应持续增加，市场以去化存量为主，新增供销比。 镇江楼市近1年量价走势 45 1 4040 00.99