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融资租赁会计 ——承租人 讲解：王子千，杨伟 疑难解答:王虹，陆瑶，刘悦 课件制作：潘鸿飞，王双瑜 重点掌握： 承租人融资租赁的会计核算方法 会计处理的主要内容 租赁资产的初始确认及计量 初始直接费用的处理 未确认融资费用的核算 租赁资产折旧的计提 履约成本的处理 或有租金的处理 租赁期届满时租赁资产的处理 初始确认及计量 比较租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值 公允价值 最低租赁付款额 or 公允价值最低租赁付款额 公允价值=最低租赁付款额 将两者中的低者作为租赁资产的入账价值 计算最低租赁付款额及其现值 最低租赁付款额 = 租金 + 购买金额 + 担保余值 折现率的选择顺序： 租赁内涵利率 — 合同利率 — 同期银行贷款利率 借：固定资产——融资租入固定资产 【公允价值与现值的低 者】 未确认融资费用 【差额】 贷：长期应付款——应付融资租赁款 【最低应付款】 初始直接费用的处理 初始直接费用 指在租赁谈判和签订租赁合同过程 中发生的、可直接归属于租赁项目的 费用，如印花税、佣金、律师费、差 旅费、谈判费等。 初始直接费用应在租赁期开始日计入租 入资产价值 相关会计分录如下： 借：固定资产——融资租入固定资产 贷：银行存款 未确认融资费用的核算 承租人应在租赁期内，于支付租金的同 时，按照实际利率法，计算分摊“未确 认融资费用”至有关成本费用账户。 相关会计分录如下： 借：长期应付款——应付融资租赁款 【每期租金】 贷：银行存款 借：在建工程 财务费用 贷：未确认融资费用 【每期摊销额】 特别注意：实际利率的选择 租赁资产以最低租赁付款额的现值入账，且以内涵利 率折现的以内涵利率作为实际利率； 租赁资产以最低租赁付款额的现值入账，且以合同利 率折现的以合同利率作为实际利率； 租赁资产以最低租赁付款额的现值入账，且以银行同 期贷款利率折现的以银行同期贷款利率作为实际 利率； 租赁资产以其公允价值入账的重新计算实际利 租赁资产折旧的计提 折旧政策 对于融资租入的资产，计提租赁资产折旧 时，承租人应采取与自有应折旧资产相一致 的折旧政策 折旧期间 确认折旧期间时，应视租赁合同而定 履约成本的处理 履约成本 指在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本，如技术咨 询、服务费、人员培训费、维修费、保险费等。 注意! 对于技术咨询、服务费、人员培训费，可先通过 “长期待摊费用”帐户予以递延 ，然后分摊计入 各租赁期费用帐户。 对于维修费、保险费，一般应于费用发生时，直接 计入当期费用。 或有租金的处理 或有资金在实际发生时直接计入当期损益 对于以销售量、使用量为依据