测量专业心中有数-TheHongKongInstituteofSurveyors.PDFVIP

News Clipping Client / Product: The Hong Kong Institute of Surveyors Publication: Recruit Date: 23 June 2017 (Friday) Page: Cover Page P.30-31 2017 年年 06 月月 23 日日 星期星期五五 年年 月月 日日 星期星期五五 香港最早的拍賣地皮在哪區? 興建一幢樓宇最貴是哪個工序? 興建匯豐總行有何石破天驚的壯舉? 一般人未必知道答案 ，但測量師全都心中有數。 測量師不單細心兼數口精 ，對每幢建築物都有無比興趣，熟知背後一個個活生生的故事。 工料測量師專長是甚麼 ？香港測量師學會會長何國鈞本身是工料測量師 ，他提供一個最易明 的答案 ：「簡單講 ，即是隨時有人問你起一幢樓要多少錢，你要即刻答得出。」測量專業分 為 6 大組別 ，其中工料測量師精通成本造價、財務及合同管理。 一扇門也要一扇門也要 「另眼相看「另眼相看 」」 一扇門也要一扇門也要 「「另眼相看另眼相看 」」 興建一幢建築物用何種物料 ，每呎造價多少，工料測量師皆心裡有數。「起樓最貴是基礎結 構，用 3 種物料造 ：石屎、模板、鋼鐵，每樣價錢不同，你要清楚市價。至於地基和裝修費 則另計 。」 你看一扇門 ，只是木板加個鎖；他看一扇門，層層透視學問多。何國鈞指著會議室木門說： 「以前做測量，門要拆開來度，像這扇門中央鑲有一塊玻璃，玻璃四邊裝上一條小木方，那 叫做 glazing bead ，用來固定玻璃位置，如你不小心度漏導致工程造價出錯，會引起糾紛索 償。」總之建築物裡裡外外不同組件皆要精打細算 。 工料測量師職責甚廣 ，除了工程造價諮詢，還有項目管理、制訂合約和招標形式，並處理合 同財務事宜 ，包括每月審查及估算承包商完成的工程價值等，若出現合約糾紛也會協助調解。 他們猶如建築界掌櫃 ，且要精通管理和合同方法 。但與何國鈞談了 1 小時 ，筆者倒覺得他們 獨特之處在於一套 「另眼相看 」的本領 ，別人看來平平無奇一幢樓 ，在他們說來像活生生的 東西 ，計數有感情不冷冰 。「在漫長工作生涯裡 ，興趣能令你保持動力 ，沒興趣很難幹得 好 。」 初出茅廬初出茅廬 難忘滙豐總行難忘滙豐總行 初出茅廬初出茅廬 難忘滙豐總行難忘滙豐總行 測量興趣從何而來 ？說來話長 。何國鈞說，小時家住香港仔木屋區 ， 跑上山坡 ，望著對 面田灣公屋地盤開山劈石 ，沙塵滾滾看得入神 。「他們把整座山頭劈開 ，就地取石材 ，再一 車車運往地盤 ，用碎石機壓碎 ，混成石屎來起樓 ，真的好犀利 ，後來田灣落成 ，我們一家搬 進去 。自此對建築很有興趣 。」他在 70 年代後期考入港大修讀建造學 ，後來課程獲英國皇家 測量師學會認證 ，他順理成章考牌加入測量業 。1979 年畢業加入利比工料測量師行 ，由助理 測量師做起 ，剛出道即有機會參與國際級建築項目—中環滙豐銀行總行大樓重建 。 談起滙豐總行 ，人們或只留意門前一對石獅子 ，但對何國鈞來說，滙豐總行是劃時代產物 ， 當年前得令人嘖嘖稱奇 。「總行 1985 年落成 ，是當時全球造價最昂貴的大樓 ，而且無一組 件可現成買到 ，所有軟件硬件全是度身訂造 ，在全球各地運來 。大樓裡有許多嶄新設計 ，如 房間玻璃間隔 ，在兩塊玻璃中間裝有電動百葉簾 ，當時是嶄新意念 ，後來建築物相繼仿效才 變得尋常 。」 建築合約管理模式也打破傳統 。何國鈞說，傳統合約模式是發展商找建築師設計 ，再成立建 築團隊進行招標 ，找合適承建商負責興建