房地产开发项目融资.pdf

第8章房地产开发项目融资 论 概 发 开 产 地 房 8.1 房地产开发项目融资概述 8.2 房地产开发项目融资的资金来源 博 刘 8.3 房地产开发项目贷款的风险管理 第8章房地产开发项目融资 论 概 发 开 产 地 房 8.1 房地产开发项目融资概述 8.1.1 房地产开发项目融资的概念 1）项目融资的概念 广义：为了建设一个新项目或者收购一个现有项目，或者对 博 刘 已有项目进行债务重组所进行的一切融资活动。 狭义：指以项目的资产、预期收益或权益作抵押取得的一 种无追索权或有限追索权的融资或贷款活动。 20世纪30年代 石油、煤、 美国油田开发 天然气、铝、铜 第8章房地产开发项目融资 论 概 发 开 产 地 房 8.1 房地产开发项目融资概述 8.1.1 房地产开发项目融资的概念 2）房地产项目融资的概念 房地产项目融资是指在房地产开发项目中以信用方式调剂资 博 刘 金余缺的一种经济活动。 参与方？？ 房地产开发商 出资方 杠杆效应 ？？？ 第8章房地产开发项目融资 论 概 发 开 产 地 房 杠杆效应 经营杠杆 财务杠杆 博 刘 框剪结构 第8章房地产开发项目融资 论 概 发 开 产 地 房 8.1 房地产开发项目融资概述 8.1.1 房地产开发项目融资的概念 8.1.2 房地产开发项目融资的特点 1.资金 博 刘 占用量大 2.资金占 6.资金的 用时间长 高风险 高收益性 3.资金使 用的地域 5.资金增