第10章 金融市场与不动产融资.pdf

第10章 金融市场与不动产融资 10.110.1 不动产金融市场概述不动产金融市场概述 10.2 不动产融资方式 10.3 不动产融资制度 1010.11 不动产金融市场概述不动产金融市场概述 • 1010.11.11 不动产金融市场的内涵不动产金融市场的内涵 • 1. 不动产动产金融市场融市场的概概念 • 简单地说，金融市场就是金融商品（或金 融资产融资产））进行交易的场所和机制进行交易的场所和机制。。 • 不动产金融市场是指基于不动产基础上的 金融商品和相关金融工具交易买卖的场所金融商品和相关金融工具交易买卖的场所。 • 不动产自身的特征决定了融资以及作为融 资渠道的金融市场在不动产生产和交易中 的核心地位。 • 2. 不动产金产金融市市场的特特征 • （（11））融资规模大融资规模大 • （2 ）政策性强 • （3 ）安全程度高 • 3. 不动产金产金融市市场的作作用 • （（11））不动产金融市场为不动产业的发展提不动产金融市场为不动产业的发展提 供了融资平台。 • （（22 ））不动产金融市场丰富了金融市场的内不动产金融市场丰富了金融市场的内 容，为金融市场的壮大和金融业的发展提 供了动力。 •• （（33 ））为国家推行土地为国家推行土地、不动产等政策提供不动产等政策提供 了市场调控手段。 • 1010.11.22 不动产金融市场的参与者不动产金融市场的参与者 • 不动产金融市场的参与者包括资金的余缺双方、金融中介机构和监管 者，主要是政府部门、企业、居民个人、金融机构和中央银行。 • 1. 政府 • 在不动产金融市场的运行中，政府充当多重角色。 • 22. 企业企业 • 企业是金融市场运行的基础，在不动产金融市场中，企业既是资金的 需求者，又是资金的供给者，在不动产金融市场中处于非常重要的地 位位。 • 3. 居民个人 • 居民个人除通过储蓄存款为不动产金融市场提供间接资金来源外，还 可以通过购买各种不动产证券获取投资收益可以通过购买各种不动产证券获取投资收益，成为不动产金融市场的成为不动产金融市场的 直接融资的资金供给者。 • 4. 金金融机构机构 • 不动产金融机构包括银行性金融机构和非不动产金融机构包括银行性金融机构和非 银行性金融机构，在西方，主要由银行、 抵押信用合作社抵押信用合作社、不动产中介机构以及民不动产中介机构以及民 间金融机构等构成。 1010.22 不动产融资方式不动产融资方式 • 10.2.1 不动产产融资方式概式概述 • 不动产融资方式就是以金融工具交易为核不动产融资方式就是以金融工具交易为核 心，以金融合同为保证，促进资金融通， 实现不动产投资活动顺利进行实现不动产投资活动顺利进行。通常通常，不不 动产金融市场的融资方式有两种：直接融 资和间接融资资和间接融资。 资金盈余单位 资金短缺单位 直接信贷（不动产抵押） 政府部门 政府部门 公司企业 公司企业 金融企业 购买不动 出售不动产 金融企业 家庭个人 产证券 证券 家庭个人 海外投资 证券市场 资本形成 投资（资金运用） （不动产、资金、劳力） 消费增加 消费（资金运用） （住房等） 图10-1 直接融资过程