中国房地产市场发展报告 市场运行分析 调查研究.pdf

2012 中国房地产市场发展报告 国家信息中心信息资源开发部 2011 年 12 月 【内容 摘 要】 2011年，国民经济保持平稳回落。前三季度GDP实现320692亿元， 增长9.4%。货币供应量平稳回落，信贷保持合理增长；固定资产投资增长平 稳；市场销售增长平稳，价格总水平高位运行；居民收入小幅回落，城镇就 业总体保持基本稳定。 面对国内房地产市场出现的新情况，2011 年年初，国务院颁布“新 国十一条”，调整了住房税收政策和信贷政策，并要求一批重点城市出台限 购政策，抑制房价的过快上涨，凸显了政府调控房价和稳定市场的信心和决 心。从政策效果看，房价过快上涨势头得到进一步遏制，商品房销售面积增 速基本稳定，保障性安居工程建设快速推进，房地产市场继续朝着宏观调控 的预期方向发展。 从市场层面看，2011年1-10月，全国房地产市场呈现出“六平稳、 两回落”的特征。分别是：房地产开发投资和资金来源增速平稳但均出现小 幅回落，商品房施、竣工面积增速平稳，商品房销售面积和销售额保持平稳 增长；新开工面积与上年相比增速回落较明显，但各月增速相对平稳，土地 购置面积增速回落明显，且本年各月增速逐月下降。 分物业类型看： 商品住宅市场呈现出“五平稳、两回落”的特征：五平稳是指商品住宅 投资保持相对平稳增长，商品住宅施工、竣工面积、销售面积和销售额保持 平稳增长；两回落是指商品住宅新开工面积增速大幅回落，住宅价格涨幅出 现回落。 办公楼（写字楼）呈现“一加快、三平稳、两回落”的特征：一加快是 指竣工面积增速加快；三平稳是指办公楼投资、施工面积增速平稳，新开工 面积保持平稳增长，但增速有小幅回落；两回落是指办公楼销售面积、销售 额增速快速回落。 商业营业用房呈现“两平稳、四回落”的特征：两平稳是指投资增速平 稳，施工面积增长平稳但增速略有回落；四回落是指新开工和竣工面积增速 快速回落，销售面积和销售额增速回落。 分城市看： 北京市──完成投资 2484.7 亿元，增长 12.8%；商品房新开工 3467.6 万平米，增长69.2%；实现销售面积1007.5万平米，下降13.9%，销售额1873.3 亿元，下降15.1%；10月份当月，新建住宅价格同比上涨1.7%，环比与上月 小幅回落0.1个百分点。 天津市──完成投资863.8亿元，增长27%；商品房新开工1211万平米， 同比增长1.6%；实现销售面积1150万平米，增长13.1%，销售额1026.5亿 元，增长31.1%；10月份当月，新建住宅价格同比上涨2.9%，环比下跌0.2 个百分点。 上海市──完成投资1747亿元，增长9.9%；商品房新开工2902.9万平 米，同比增长20.4%；实现销售面积1417.5万平米，同比下降14.1%；销售 额 2166.7 亿元，下降 16.5%；10 月份当月，新建住宅价格同比上涨 2.9%， 环比与上月回落0.2个百分点。 重庆市──完成投资 1594.5 亿元，增长 33.6%；商品房新开工 5519.5 万平米，同比增长 15.2%；实现销售面积 3272.4 万平米，销售额 1578.4 亿 元，分别增长 7.9%和 27.1%；10 月份当月，新建住宅价格同比上涨 1.2%， 环比与上月下降1个百分点。 据中国房地产信息网的调查数据显示，居民对未来房价的下跌预期明 显增强，由 2010 年底时的 16.9%提高到 2011 年底的 57.1%，受其影响，未 来半年内居民的购房意向持续下降，创历年来新低。 2012年，预计全国房地产市场整体会继续保持回落态势。根据ARIMA模 型预测，预计 2012 年全国房地产开发投资、资金来源、施工面积、竣工面 积等指标增幅保持平稳回落，房屋销售面积保持低速增长，房屋销售价格指 数出现明显回落，过半城市房价将出现下跌。 2012中国房地产市场发展报告 目录