南京水游城考察报告调查研究分析.pdf

水游城考察小结 时间：4月21日 地点：南京水游城 1、项目概述 A、城市位置图 B、项目实景图 2、项目周边环境、交通 项目地处南京古城内城南地区，位于中华路、健康路两条城市 主干道交叉口的东北角，东临旧王府街。项目东南侧为夫子庙，属 于夫子庙商圈辐射范围，距离南京商业集群新街口2 公里。周边交 通环境优越，地铁一号线3 号出口、公交39、49、游2 等多条线路 可以到达。 3、经济济技术指标标 项目 南京水水游城 总投资 166 亿 开发商 上海鹏欣欣房地产开发有有限公司 基本本经济技术指标标 占地地面积 26770 ㎡㎡ 总总建筑面积 1673333㎡ 商业建建筑面积 100000 ㎡㎡ 实际使用面积积 500000 ㎡ 建建筑面积配比 酒店建建筑面积 27000 ㎡㎡ 停停车场建筑面积积 400000 ㎡ 行政区位 秦淮淮区 建筑类型型 框框架结构 区域版块 中心心区 物业类别别 纯纯商铺 人群群分析 年轻态休闲闲消费、旅游消消 消费分析 辐射射范围 以夫子庙圈圈子消费为主力力 经营营模式 只租租不售 业态态组合 购物中中心+酒店 经营特色 购物物 60℅餐饮 25℅娱乐15℅其其他5℅ 主力力商家 ZAARA、H＆M、优优衣库、横店影影城等 营销销推广 广场节 日日，带动消费 建筑特色 格格局 地下4层 （（含 2层停车场场）地上6层 （（含 2 层酒店） 建筑筑细节 水景主主题，依照日本本博多运河，透透光天棚 4、楼层布局局  水游城楼楼层布局 BB2F 五福门门 大牌小厨 代官山山 士大力 大家乐 SPORT1000 八八马茶业