常州房地产项目楼盘市场监测研究周报.pdf

二零二零二零二零一一一一年七月年七月年七月年七月(7.18(7.18(7.18(7.18--7.24)7.24)7.24)7.24) 常州楼市监测报告常州楼市监测报告 常州·合力易扬·市场部 2011.07 一周回顾 二 一级市场一级市场 二级市场级市场级市场级市场 重要新闻重要新闻 ((经营性用地）经营性用地） 供给情况供给情况 成交情况成交情况 成交均价成交均价 分析分析 利率、存款准备金 本周，常州市区挂牌 本周，全市商品房 本周，全市商品房 本周，市区商品 本周，常州楼市量跌价不 双双上调；CPI达到 出让地块0宗，成交地 新增预售面积6.23 签约面积6.74 万㎡房成交均价8496 跌。SP活动、折扣、广告 历史峰值历史峰值。上半年上半年 块块99 宗宗。成交地块全部成交地块全部 万㎡㎡，环比减少环比减少 环比减少环比减少2929.38%38%。元元//㎡㎡，环比环比上涨上涨 等促销活动进入白热化等促销活动进入白热化。 调控政策的执行依 位于武进区西太湖板 71.85%；其中，商 其中，商品住宅签 6.88%；市区商 从常州房价涨幅以及房产 然是个短板，楼市 块。 品住宅新增预售面 约面积5.62万㎡， 品住宅成交均价 投资增幅来看，出台限购 调控的效力还有待调控的效力还有待 积积55.3939万万㎡㎡，环比环比 环比减少环比减少2525.68%68% 元//㎡㎡，环比环比 令的可能性增大令的可能性增大。 发挥。 减少69.61%。 上涨15.06%； 第一部分：市场背景篇 ••政策法规政策法规 ••市政规划市政规划 ••楼市动态楼市动态 ••宏观经济宏观经济 1.1政策法规——历次商业贷款利率调整（五年以上） 历次商业贷款利率调整历次商业贷款利率调整((五年以上五年以上)) 16.00% 14.00% 12.00% 1010.00%00% 7.05% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00% 合力易扬观点 ： 影响： 11 、、连续连续55次加息次加息，，政策累积效果明显政策累积效果明显 ，，对楼市的影响将从量变到质变对楼市的影响将从量变到质变。。楼市或承受更大压力楼市或承受更大压力 ，，房价将缓慢进入下行通道房价将缓慢进入下行通道 。。 2、加息促使投资成本上涨，贷款更难。一是有效抑制刚性需求中的非理性需求；二是开发商融资成本增加，资金链紧张。 % 41.6.1102 0 5 . 1 21.5