2012年11月东莞房地产市场月度监测报告_25p_市场调查研究.pdf

东莞市房地产市场月度监测报告 2012年11月 目录CONTENTS 第一部分 市场综述 第二部分 土地市场 第三部分 新房市场 2 PART 1 市场综述 3 市场综述 营销热浪不减，市场状况乐观 土地 住宅库存 成交 市场活跃 逐渐减少 量价齐升 土地市场：供应、成交量均上涨；60%的经营性用地溢价成交，溢价率达49.82% ； 新房供应：商品房、商品住宅新增供应环比均减少，同比均上涨； 新房成交：量价齐升，商品房成交90.02万㎡，商品住宅成交82.86万㎡，均价分别为 4 8888元/ ㎡和8223元/ ㎡，量、价环比、同比均上涨。 市场综述 东莞市土地供应与成交情况一览表 总用地面积 建筑面积 （万㎡） 宗数 环比 （万㎡） 总面积 居住面积 商业面积 工业面积 公建面积 供应 17 95.95 207.24% 192.81 69.97 32.78 90.06 0 成交 12 41.39 2.53% 79.36 56.22 7.84 15.3 0 成交单价 —— —— —— —— 2419 4501 508 —— （元/ ㎡） 楼面单价 —— —— —— —— 1781 1000 341 —— （元/ ㎡） 东莞市新房供应与成交情况一览表 全市 2011.11 2012.10 2012.11 同比 环比 新增供应 商品房 50.55 80.85 67.48 33.49% -16.54% （万㎡） 商品住宅 45.29 58.04 54.63 20.62% -5.88% 供应 存量 商品房 1236.2 1352.59 1352.11 9.38% -0.04% （万㎡） 商品住宅 590.52 560.36 546.26 -7.50% -2.52% 成交量 商品房 39.46 70.62 90.02 128.13% 27.47% （万㎡） 商品住宅 36.74 64.33 82.86 125.80% 28.80% 成交