2011年8月江苏盐城市区房地产项目市场监测研究月报.pdf

2011 年 8 月盐城市区房地产市场月报 —————————————————— 一、政策信息 二、城市建设 三、盐城是否绑定车位楼盘一览 四、8 月项目动态及楼盘活动一览 五、土地市场 六、市区商品房成交汇总 七、本月报媒广告监测 www . goufw. com 2011 年 9 月 5 日 1 一、 政策信息 导言：8 月的楼市扑朔迷离，一方面国土部严查土地，银监会要求银行做压力测试，北京拟 出台预售监管办法，李克强强调抑制房地产投机炒作，任志强都“从了”；另一方面，更多 的开发商在摇旗呐喊“金 9 来了”，购房者要赶紧出手了。纵观盐城市房地产市场，一方面 开发商开始打折，另一方面楼盘开盘热销又重现。8 月楼市究竟如何？金 9 会否如约而至？ 让我们先来细数 8 月楼市，展望金九。 国内政策面 国土部出炉 1457 宗闲置土地“黑名单” 8 月 2 日，国土资源部将一份涉及全国 1457 宗闲置土地的统计表交予银监会，银 监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中 80%的闲置土地可能被收回。 国土部公布 1457 宗闲置地黑名单处理意见 8 月 19 日上午，国土资源部召开房地产用地专项整治工作新闻通气会，公布全国 1457 宗闲置土地“黑名单”的具体处理意见。 交行压力测试结果 房价降 50% 按揭不良率增 1.2% 交通银行公布新一轮房贷压力测试结果:即使在房价下降 50%的情况下,交行对公房 贷（开发贷款）的不良率仅增加 1.6%,对私房贷（按揭贷款）的不良率仅增加 1.2%。 发改委官员证实正研究房产税改 称给地方稳定税收 国家发改委财政金融司司长徐林 24 日说，我国计划实施一系列税收体制改革，包 括优化增值税和营业税税收制度，扩大增值税征收范围；统筹企业税费负担，实施资源 税改革；推进房产税改革；继续实施个人所得税改革。 2 盐城本地政策 按下 CTRL+ 鼠标点击查看网页 1．我市推出房屋征收补偿暂行办法 违法建筑不予补偿 2 ．市物价局完善新建居住区供配电工程价格管理 房贷收紧趋势不会改变，刚需购房越来越难 今年以来一月一度的调高银行准备金率的政策在8月份中断，但银行贷款的 难度并没有打折扣，特别是住房贷款之难已是路人皆知。市区某银行内部人士分 析，目前盐城市场房贷收紧的趋势不会改变，特别是二套房和二手房交易贷款贷 到款非常难，政府宏观调控打压地产泡沫的同时，也将相当一部分刚需购房者挡 在了购房门槛外面。 小编走访盐城市区各大银行，发现银根收紧带来的房贷难题，许多人买房时 申请的住房贷款难贷是一方面，更要命的是批复时间漫长，一般正常的流程也需 要一两个月以上的时间等待批款。在大庆路农行门口，小编遇到一对咨询住房贷 款放贷事宜的夫妇，他们是一个多月前在中庚海德公园贷款买的房，当时首付 40%，60%银行贷款按揭，但是现在还没批款。农行负责贷款业务的专业人士透漏， 近期该行随时都有可能上调首套房贷款利率，所以近期好多贷款买房人非常着急 贷款的下批时间。 近期，北京、南京等一二线城市纷纷传出部分银行暂停所有房贷业务，调查 原因是“额度不够”，由于央行近日下文规定将商业银行保证金存款纳入存款准 备金缴存范围，许多银行的贷款额度更紧了！近日，小编走访了盐城市区各大银 行询问了了相关房贷执行标准，现将最新实行政策列表如下： 3