2013年洛阳房地产市场年度监测报告.pdfVIP

河南精顺房地产营销策划有限公司 目录 （备注：以下市场方面的相关数据来源于房管局统计数据、官网发布数据及精顺市场调研数 据库，由于某些客观因素报告相关内容数据可能出现偏差。感谢关注，有不当之处敬请指正。 精顺市场部电话：0379） 第一部分 前言3 第二部分 2013 年楼市观察4 一、土地市场基本稳定4 二、供应持续放量，再掀高潮4 三、投资产品市场火，公寓写字楼商业鏖战甚欢5 四、销售火爆景象再现，堪比2010 5 五、成交价格高歌猛进6 六、营销管理前台后台衔接漏洞频现7 第三部分 国家宏观环境分析8 一、2013 年全国经济走势8 二、2013 年全国房地产政策回顾10 三、全国房地产市场情况14 四、未来宏观形势预判16 第四部分 洛阳发展情况17 一、洛阳经济发展回顾17 二、洛阳城市发展规划19 第五部分 洛阳一级市场概况23 一、土地成交情况23 二、2013 年土地供求分析23 三、各区域土地成交情况24 四、重点地块分析24 第六部分 洛阳二级市场概况26 一、洛阳楼市发展轨迹26 1 河南精顺房地产营销策划有限公司 二、商品房供应27 三、商品房销售29 四、商品房价格30 第七部分 洛阳在售项目分析32 一、区域楼市32 1.新区楼市发展情况32 2.涧西区楼市发展情况39 3.西工区楼市发展情况47 4.老城、瀍河区楼市发展情况55 5.经开区楼市发展情况61 6.伊滨区楼市发展情况64 二、开盘活动汇总68 1.住宅开盘情况68 2.公寓、写字楼开盘情况76 3.商业开盘情况81 三、新项目基础情况82 第八部分 2013 年洛阳房地产营销推广84 一、2013 年营销代表事件84 二、2013 年洛阳晚报地产广告投放情况88 1.地产类报广投放情况88 2.2013 年各项目报广投放排行榜89 3.系列报广赏析90 第九部分 2014 年洛阳房地产市场发展预判97 2 河南精顺房地产营销策划有限公司 第一部分 前言 2013 年的调控经历了年初从严、年中僵持、年末分化三个阶段。年初当大家 还沉浸在楼市回暖的喜悦中，一纸 “国五条”及 “细则”试图给上扬的市场泼冷 水。然而上有政策、下有对策，地方政府不痛不痒的跟风并没有令市场迅速降温。 地王频现、楼市火热，但是忙于应对钱荒，政府再无全国性调控政策颁布。时至 年末，十八届三中全会召开，楼市调控政策思路开始转变，没有直接提及房地产 调控，但各种长效机制再度提上日程，一二线城市再次筑起森严 “限购令”高墙， 虽然三四线城市地方政府无动于衷，但 “京七条”“深八条”等的出现无疑令各 地市场捏一把汗。 2013 年是地市复苏、楼市活跃的一年，全国房地产市场延续了 2012 年以来 的回暖势头，自住性需求不断释放，改善性需求持续增加，市场不断向好发展， 整体呈现出 “加速上行、持续回暖”态势，但房价已由 “普涨时代”进入 “分化 时代”，进一步促使调控政策的差异化。 2013 年，经历了开盘热销的一波波浪潮，洛阳楼市在一路高歌中度过，各区 域涨幅屡创新高，买家、开发商、政府，都是赢家。2014 年，期待成交量的上升， 期待房价的平稳。市场将会波澜不惊还是惊涛骇浪都尚未可知。 临近岁尾，精顺地产梳理洛阳楼市那点事儿，为2013 年做记，给2014 年写 序。 3 河南精顺房地产营销策划有限公司 第二部分 2013 年楼市观察 2013 年的洛阳楼市再度“火”了一把，供应再掀高潮，高端项目集中释放， 为洛阳楼市添彩。楼盘不论规模大小、区位优