2007年第一季度深圳市住宅房地产市场监测报告.pdf

第一部分：宏观环境和房地产总体运行分析4 1.1 房地产发展外部环境 4 1.1.1 经济环境分析4 1.1.2 政策环境分析5 1.2 房地产开发经营状况 9 1.2.1 销售面积和竣工面积9 1.2.2 销售额和投资额9 1.2.3 土地开发面积和新开工面积10 1.3 土地市场状况 10 第二部分 住宅商品房批准上市、交易和价格分析13 2.1 批准上市分析 13 2.1.1 总量分析13 2.1.2 区域分布15 2.2 住宅商品房市场交易分析 18 2.2.1 07 年第 1 季度住宅商品房总体交易分析18 2.2.2 07 年第 1 季度住宅商品房各区域销供比分析24 2.2.3 07 年第 1 季度价格分析27 第三部分 热点板块市场分析31 3.1 宝安中心区板块 31 3.1.1 板块点评31 3.1.2 板块楼市供求分析31 3.2 深圳湾板块 32 3.2.1 板块点评32 3.2.2 板块楼市供求分析32 3.3 龙华板块 33 3.3.1 板块点评33 3.3.2 板块楼市供求分析33 3.4 布吉板块 35 3.4.1 板块点评35 3.4.2 板块楼市供求分析35 1 3.5 龙岗中心区 37 3.5.1 板块点评37 3.5.2 板块楼市供求分析37 3.6 莲塘 39 3.6.1 板块点评39 3.6.2 板块楼市供求分析39 3.7 西乡 41 3.7.1 板块点评41 3.7.2 板块楼市供求分析41 3.8 梅沙 42 3.8.1 板块点评42 3.8.2 板块楼市供求分析43 第四部分 房地产广告投放分析46 4.1 1 月份广告监测情况分析 46 4.1.1 广告发布总体情况46 4.1.2 总体监测结果46 4.2 2 月份广告监测情况分析 49 4.2.1 广告发布总体情况49 4.2.2 总体监测结果50 4.3 3 月份广告监测情况分析 51 4.3.1 广告发布总体情况51 4.3.2 总体监测结果52 附录：2007 年 1 季度深圳市住宅商品房市场主要数据 57 附录 1：深圳市一季度宏观经济指标 57 附录 2：房地产开发经营数据 58 附录 3：2005 年 1 月-2007 年 3 月月度价格表 59 附录 4：住宅商品房销售数据 59 附录 5：2007 年第 1 季度全市公开发售项目明晰表 59 2 第一部分 宏观环境和房地产总体运行分析 本部分主要从宏观经济环境、房地产最新政策、城市规划动态、房地产开发经营状况、 土地市场状况等方面对本季度深圳宏观环境和房地产总体运行状况进行详细分析。