经营性物业的管理教材.pptVIP

　　第七 章 经营性物业的管理 第一节 概述 一、经营性物业 是指以经营性、收益性房屋为主体对象的物业管理。如：写字楼、商业楼宇、工业厂房 等;理论上租金取决于：; 2 加强市场宣传以提升物业租金 　如:地理位置、周围景物、交通方便等 3 制定收租方法 4 物业的维修 5 安全保卫 ;三、经营性物业管理的收入与费用 1 收入 经营收入：租金收入 其他业务收入：包括管理费、附属性的餐饮、购物、商务中心、交通等项服务所得; 第二节 写字楼的物业管理与服务 一、高层建筑的一般含义和特点 中国：10层以上的住宅及高度超过24米的其他建筑物 美国：7层以上或高度达22—25米以上 日本：8层以上或高度超过31米的其他建筑物 英国：24.3米以上的 1972年，国际高层建筑会议上，把高层建筑分四类：;第一类：9—16层（最高50米） 第二类：17—25层???最高75米） 第三类：26—40层（最高100米） 第四类：40层以上（最高100米以上） 迪拜塔：818米，162层。2004年9月21日建造，2009年1月23日封顶，;（二）高层建筑的特点;二、写字楼的含义与类型 含义 指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。 ;;;三、现代写字楼的特点 1 地理位置优越，交通条件良好 2 建筑