旅游企业的经营投资与决策.pdf

旅游企业的经营投资与决策 第一节 旅游企业投资的含义 第二节 旅游企业投资的可行性研究 第三节 旅游企业投资决策 第一节 旅游企业投资的含义  一、旅游企业投资的概念  所谓旅游企业投资是指在一定时期内，旅游 企业根据旅游业发展规划和旅游市场变化而 把一定数量的资金投入到某一旅游项目建设 中，以满足旅游市场的需求，并获取比投入 资金数量更多的产出。  旅游业的产业特征和旅游产品的性质，决定 了旅游企业的投资有以下特点：  (一)投资领域的广阔、复杂性  (二)高回报性  (三)关联性  (四)投资实施的连续性和波动性  (五)风险性大  二、旅游企业投资分类  (一)实体投资与金融投资  企业投资按投资的形式，可将投资分为实体 投资与金融投资。  所谓实体投资，是指企业购买实质形态的资 产的投资。  在这里实质形态的资产不仅包括具有物质形 态的资产，而且包括各种无形资产。因为无 形资产尽管没有实物形态，但企业投资无形 资产是为了直接从事生产经营活动或劳务活 动，谋求投资收益。  所谓金融投资，是企业购买各种金融资产的 投资。  在这里金融资产仅是一种权益，不具备实物 形态。金融资产的直接表现形式是金融工 具，它是资金缺乏部门向资金盈余部门融通 资金时，或者发行者向投资者筹措资金时， 依一定格式形成的书面文件。金融工具的种 类繁多，如商业银行活期存款、大额定期存 款单、公司债券、国债或公债券、股票、保 险单以及期货合约，等等  (二) 新建项目投资、改建项目投资、扩建项 目投资和重建项目投资  按建设性质的不同旅游投资可以分为新建项 目投资、改建项目投资、扩建项目投资和重 建项目投资。  1、新建项目投资是指在原无基础、从无到 有开始建设的项目中的投资。  2、改建项目投资是旅游经营者为提高本企业 或本国、本地区的旅游经济效益，改进产品 和服务的质量，对原有设施、设备或工作流 程进行技术更新改造时进行的投资活动。  3、扩建项目投资是旅游经营者为了增加和 完善旅游服务设施，提高旅游产品的供应规 模和生产能力而在原有规模基础上，适当增 建部分设施的投资。  4 、重建项目投资是指有时旅游资产会因人 为和自然灾害等原因部分或全部报废时，在 原有规模上重新进行的投资。  (三)有形资产投资和无形资产投资  按投资的性质划分，可以分为有形资产投资 和无形资产投资。  1、有形资产投资主要指资本物的购置和旅 游景点的开发建设。前者如出资兴建酒店， 兴建旅游车船公司等；后者如出资修筑旅游 景点的道路、亭台楼阁等。  2、无形资产投资包括两个部分：一个部分 是指以有价证券为载体，以金融资产为对 象，通过金融市场进行的间接投资，如购买 旅游企业的债券、旅游上市公司的股票等； 另一种形式是对旅游教育科技的投资。通过 对旅游教育、科技投资，可以提高旅游管理 水平和旅游服务水平。这种管理能力和服务 能力同样可以形成旅游资产，不过这种资产 没有具体的形态，只有在生产具体产品时， 才以卓越的管理技能和服务水平体现出来， 提高旅游产品的附加值。  (四) 长期投资和短期投资  企业投资按回收时间的长短，可以分为长期 投资和短期投资  1、长期投资，是指投资回收期在1年以上的 投资。  2、短期投资，是指投资回收期为1年以内的 投资。  三、旅游投资项目  旅游投资项目主要有景点景区项目、旅游饭 店项目、旅游娱乐项目、旅游餐饮项目，旅 游商品项目、旅游交通项目、旅游教育项目 及其他辅助项目等。 第二节 旅游企业投资的可行性研究  一、旅游企业投资可行性研究的必要性  1、了解投资地的生产经营现状；  2、了解和认识自己现有的和潜在的竞争对 手；  3、了解投资后市场结构的可能变化和发展趋 势；  4 、确定针对性的发展项目和对策；  5、了解投资的效果；  6、更深刻地体会投资环境。  二、旅游企业投资可行性研究的种类  （一）投资机会鉴定研究  包括进行粗略的市场调查和基本预测、寻求在某一 地区或某一部门范围内的投资机会、初步估计投