中原东莞卧龙山花园项目开发策略研判.pdf

1 卧龙山花园项目开发策略研判 二级市场策划品控中心 前 言 非常感谢贵司给予我司参与“卧龙山花园”项目的机会，在 当前特殊的背景下，对此项目中原也赋予了极其重要的战略地 位！ 诚挚希望能够和贵司联手打造“教课书式”楼盘！ 3 目 录 1 项目分析 2 市场分析 3 项目客户群锁定 4 营销体系的建立 5 项目产品力的提升 4 项目分析 5 区域分析 凤岗镇 深圳 深圳 平湖 凤岗镇地处东莞市东南端，三面与深圳市接壤； 交通便利，广深铁路、多条高速公路和一级公路经过或者环绕凤岗，到香 港、深圳和广州机场、港口都在一小时车程之内； 近2万名华侨华人分布世界36个国家和地区； 广东省教育强镇、东莞市文化建设达标镇。 6 凤岗与周边联系 凤岗镇交通便利，到 距广州120分钟车程 香港、深圳和广州机 场、港口都在1小时 车程之内； 3至5公里至深圳平 距惠州60分钟车程 距东莞75分钟车程 湖，全面实现莞深同 城生活。 距罗湖口岸30分钟车程 距盐田港60分钟车程 距皇岗口岸30 分钟车 程 距深圳机场30 分钟车 程 距深圳25分钟车程 7 同区域竞争项目分析 蓝山锦湾 物业类型 别墅、花园洋房 开发商 东莞富麟实业有限公司 占地面积 27万㎡ 容积率 1 建筑面积 27万㎡ 三期 在售销售均格 独立别墅：19000至21000元/㎡ 类别墅：80