多层住宅开发模式与操作流程.pdf

第八篇 多层住宅开发 模式与操作流程 第八篇 第一章　多层住宅市场分析 第一节　多层住宅概念 多层住宅一般指四至六层的住宅。第六层与第七层采用内部楼梯为一 户使用的七层住宅，也归入多层住宅之列。 第二节　各区域多层住宅供应不足 Word版文件来自:地产交流群 群号:127644268 一、郑州市场多层供应不足 原版文件仅限群内成员交流 从成交量来看，２００５年，郑州的多层住宅共成交 ２６１９３万平方米， 同比下降了０１５％，延续了２００４年以来的低速增长态势，并首次出现了 负增长；市场份额为４９１１％，同比下降８０１个百分点，延续了２Ｄ０２年 以来的持续下滑态势。而来自市场调查的结果显示，６２％的购房者表示， 购房优先考虑多层。这说明，不但郑州市区，包括整个郑州市的供应量都 不是很足的。 二、成都多层住宅同比下降 据最新调查数据显示，２００５年全年成都市市区内电梯公寓供应量达 到５０１万平方米，而新开多层住宅仅为 １０７８５万平方米，仅占总供应量 的１７３％，与２００４年相比同比下降了３８５８％。 — ８０３— 原版文件下载地址: /dichanjiaoliu 第八篇 三、广州多层住宅货少价高 自２００２年起，许多广州市民已经发现，目前广州市面上多层住宅的 供应量已逐渐减少，一向货量较多的番禺区、天河区也逐渐转向带电梯的 小高层或高层了。而多层住宅则因为其市场稀缺性，导致价格略有上升。 三四年之后，广州市面上的多层住宅更是屈指可数。目前多层住宅小区多 数分布在番禺、天河、芳村等区域，因为这里还有部分的开发用地，可以 支撑多层住宅的开发。 第三节　多层住宅开发优势 一、有利于邻里交往，居住氛围浓厚 从 １９４９年建国到现在这５０多年间，市民都是居住在平房或多层住宅 中，市民因为多层这种建筑的方便和开放性，邻里之间的交流很密切，关 系特别融洽。经过半个世纪的酝酿，这种低层居住生态已经成为城市的特 色，点点滴滴地融入到生活的各个角落。多层建筑这一建筑形态，更符合 老一代市民的心里情感需求。 著名诗人流沙河：“我对多层是很有感情的，从小就在院落中生活、 长大，鲜花、树丛、青草围绕着房前屋后，空气清新、心情舒朗，邻里之 间有个啥事只需吆喝一声就行了，总之太惬意了。而如今，高楼大厦比比 皆是，城市变成了钢筋水泥的丛林，总觉得少了些许生气。” 国棉四厂的老人的描述似乎更加形象，他说：“小时候住在厂区的大 院里，那时也没有现在那么多娱乐花样，每当晚饭后，住在楼上楼下的邻 居们只要迈出三五步，很方便就能走到楼下，聚在一起聊天说事、遛狗散 步，多年来大家一直乐此不疲。住多层的人，爱在自家的阳台上养养花、 种种草，呼吸楼下花园里飘来的清香，喜欢站在窗前，审视着过往的路 人，用眼睛感受人间沧桑 ｏ” — ８０４— 第八篇 二、公摊面积小 高层住宅由于有电梯、电梯候梯间、地下室等公建部分，需分摊的公 用面积比多层更多，实际得房率相对较低。按常规比例，多层住宅的公摊 面积一般为总面积的８％ ～１０％，而高层住宅达到了１５％ ～２５％。 三、居住环境更舒适 从容积率来看，多层住宅的容积率一般在 １０左右，而高层住宅的容 积率普遍超