郑州润翔时代商业广场营销策略报告简案.pdf

谨呈：河南合一置业有限公司 润翔时代商业广场营销策略报告简案 报告结构 项目基础数据分析 项目初步认识 项目核心问题提出 项目基础数据分析 项目初步认识 项目核心问题提出 当前宏观环境分析 当前宏观环境分析 商业发展方向解读 商业发展方向解读 项目整体定位 市场竞争环境解读 项目整体定位 市场竞争环境解读 塔楼发展方向解读 塔楼发展方向解读 项目推售组合策略 项目推售组合策略 项目附件 项目营销策略分析 项目附件 项目推广包装策略 项目营销策略分析 项目推广包装策略 项目资金回款计划 项目资金回款计划 项目位置与基本指标  位置：京广路与代庄南路交汇西北  土地性质：商业用地  占地面积：约28亩  建筑面积（地上）：102708m2  容积率：5.49 本案 项目基本属性认知 商业 + 写字楼 + 公寓 + 酒店 总建筑面积102708㎡ 中等规模的城市综合体 核心问题界定： 问题1：在当前房地产市场政策多变的情况下，政策未来走势将走向何方？政策 的不断变化对项目有何影响？ 问题2：本项目在周边项目的整体竞争环境下，应该采用何种定位来确定市场的 地位？本项目的定位是否符合当前的市场需求？ 问题3：多变的市场环境和政策下如何确定本项目在2011年的整体推售节奏？本 项目如何能实现较为理想的资金流？ 当前宏观环境分析 全国房地产形势分析 郑州房地产形势分析 发展趋势判断 全国经济形势宏观调控政策效果显现，但通货膨胀仍存压力 调控成效有所显现，但是通胀压力并不会受此影响，相应的调控政 策也不会因此而减缓出台。严防通胀走高依然是今年宏观政策的主要任务。 CPI：1月份居民消费价格同比上涨4.9% PPI：1月份同比上涨6.6% 环比上涨0.9%