城市综合体开发中的几个问题.pdf

城市综合体开发中的几个问题 与诸位同行的讨论 仅代表个人观点 2011年04月08日 目录 一、城市综合体的发展历程 二二、城市综合体的开发城市综合体的开发 三、城市综合体的运营 四四、综合体常见问题综合体常见问题 2 城市综合体概念兴起及发展状况（1） 城市综合体概念的兴起  20世纪70年代，发达国家很多城市开始对中心城区的建设做深度思考和开发实践  为了避免中心城区的开发功能单一，建筑分散无序的格局  法国的拉德芳斯就是很好的开发例证 什么是城市综合体(HOPSCA)  酒店酒店(H) + 写字楼字楼(O) + 停车停车(P) + 综合购物中心综合购物中心(S) + 娱乐休闲娱乐休闲(C) + 住宅公寓住宅公寓(A)  城市综合体至少具有以上三种物业功能的组合 城市综合体的特征城市综合体的特征  交通高可达性  高密度开发高密度开发  功能复合性  规划的统一协调性(平面、立面、空间）  升值价值 3 城市综合体概念兴起及发展状况（2） 城市综合体的分类  按照区域特征划分 o 中心城区城市综合体 oo 非中心城区的城市综合体非中心城区的城市综合体 o 卫星城镇的城市综合体 o 开发区/商务园区的城市综合体 o 旅游景点区域的城市综合体  按照交通特征划分 oo 城市地铁上盖的城市综合体城市地铁上盖的城市综合体 o 城市高铁站区的城市综合体 o 其他城市综合体  按照主要功能划分 o 商务功能为主的城市综合体 o 购物休闲功能为主的城市综合体购物休闲功能为主的城市综合体 o 居住功能为主的城市综合体 4 o 旅游休闲功能为主的城市综合体 城市综合体概念兴起及发展状况（3） 城市综合体发展的驱动因素  城市化进程所带来的城市功能多样化  城市的资源集约化利用和开发  城市空间的多中心化（卫星城镇的开发模式的兴起）  城市环境的生态化 城市综合体发展在国内的发展状况城市综合体发展在国内的发展状况  城市化进程的加速由一线城市向二线城市开发转移  由城中心区域向外围区域开发转移由城中心区域向外围区域开发转移  政府/开发商/投资商普遍认识到城市综合体的集群和地标效应  战略型开发商开始城市综合体开发用地储备和城市布局  规划设计能力的提高和前瞻性  中期招商和后期管理运营能力的提高 5 中心区城市综合体案例：日本难波城 难波城位于日本大阪南区，邻近日本新干 线南海电铁车站 南海电铁站 难波城与新干线车站相连接，周边邻近公 交车站，交通方便 难波城 6