高端别墅项目开发建议与战略营销建议.pdf

小桥流水，涪江晚渡 溪水长流溪水长流 ，竹筏泛舟竹筏泛舟 山水射洪，诗酒之乡 LIST 目录目录 第一章、基地vs射洪 第二章第二章、项目地块分析项目地块分析 第三章、项目开发初步建议 第四章、项目营销建议 第一章 基地vs射洪 第第一眼眼 ，看区域看区域 第二眼第二眼 ，看市场看市场 射洪 • 西近成都，南邻巴渝，幅员面积1496平方 公里，辖30个乡镇、101.07万人。 • 是唐代伟大诗人陈子昂的故乡， • 是中国名酒沱牌曲酒的产地， • 是四川省丘陵地区经济发展示范县是四川省丘陵地区经济发展示范县、全省扩权强县试点县全省扩权强县试点县。 • GDP占射洪约40 % 一座现代化山水园林城市正在崛起。 •县城太和镇面积 25平方公里，常住人口 2323万人万人 ；； •三横七纵主体骨架已经 形成，东、西、南、北四 大片区开发热火朝天大片区开发热火朝天 ，十十 大休闲广场、主题公园点 缀其间。 射洪的射洪的生活意识形态和活意识形态和生活质量追求活质量追求 ，，也朝着射洪的方向朝着射洪的方向 在飞速的发展。在对房地产的影响上，城市建设促进房地 产业的日益兴旺，土地价格和房价水平逐步上涨，且升值 空间巨大。目前相对较低的价格水平和巨大的上升空间越 来越受到射洪及周边卫星乡镇人的关注. 为为了能够能够更加直加直观的的了解射洪城解射洪城 区域内的房地产项目特性，我们 从以下八个方向进行分析： 1、区域市场供销分析 22、区域价格特征分析区域价格特征分析 3、区域物业对比分析 4、区域产品特征分析 5、区域销售速度分析 6、区域客户特征分析 7、区域营销推广渠道分析域营销推广渠道分析 8、项目包装展示分析 1、区域市场供销分析 项目名称 占地面积 建筑面积 销售情况 已售套数 盛世年华 38亩 约9万㎡ 无数据 隆鑫/富康苑 14亩 2万㎡ 目前剩余24套 176 滨江河畔 116亩 26万方 无数据 无数据 浪琴阳光 36亩 5万方 已售50% 200 金色水岸 36亩 67167平米 剩29套 375 子昂锦城 47亩 8万方 已售70% 513 多层已售多层已售90%90%电梯已售电梯已售 子昂雅苑 约25亩 5.3万方 200 50%，配套沿街商业 螺湖新村 70亩 23000平米 已售20% 30 从以上表格可以看出 射洪从射洪到 20092009