纺织城项目建设开发可行性报告.pdf

项目概况 1、宗地规模：27亩 2、项目用地面积：净用地21亩 3、指导容积率：4--5 4 、规划开发面积： 5、容积率：6 纺织城项目建设开发可行性报告 目录 目录 第一章：项目图纸 第二章：报告文本 第三章：规划指标文本 一、城市总体规划 一、总论 一、通则 二、交通路网规划 二、地块现状 二、提地使用性质及控制 三、功能分区 三、建设情况分析 三、土地使用强度、建筑形式控制 四、市区卫星图 四、项目选址及建设条件 四、配套建设控制 五、地块卫星图 五、建设规模 五、奖励与处罚 六、项目现状 六、土地开发设想方案及亮点 七、开发控制图 七、项目实施进度及安排 八、建筑意向 八、投资预算及资金筹措 九、地面附着物情况 九、经济效益分析 十、风险分析及对象 第一章：项目图纸 一、城市总体规划 二、交通路网规划 三、功能分区 四、市区卫星图 五、地块卫星图 六、项目现状 七、开发控制图 八、建筑意向 九、地面附着物情况 城市区域总体规划 西安地铁交通路网规划图 项目所在市区卫星图 地块卫星图 项目建筑意向图 项目建筑意向图 220米 点 楼 3 5 0 米 板 楼 点板结合 地面附着物情况 第二章：报告文本 一、总论 二、地块现状 三、建设情况分析 四、项目选址及建设条件 五、建设规模 六、土地开发设想方案及亮点 七、项目实施进度及安排 八、投资预算及资金筹措 九、经济效益分析 十、风险分析及对象 总 论 1、项目建设背景 项目现为城中村村民用地，临街是灞桥东林老年公寓，及低矮民用商业房，内侧是村民 自住用房。 项目的实施对提高区域内居民居住条件和生活条件，改善周边城区的市容环境，提升城 市品位，建设和谐社区具有重要意义。 2、项目概况 2.1 项目名称： 2.2 用地范围： 2.3 工程概况：占地约27亩，净用地面积21亩。项目按容积率6 预算开发面积。 2.4 资金来源：项目单位自筹 3、可行性研究报告编制依据 3.1 《西安市城市总体规划》 3.2 《浐霸区城市发展规划》 3.3 国家计委《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》 3.4 建设部《房地产开发项目经济评价方法》 4 、可行性研究报告研究范围 主要是项目建设背景，区域现状情况统计，区域住宅市场分析，建设规模及功 能，住宅用房建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。 5、研究结论及建议 本项目属居住用房开发项目，符合当前国家有关扩大内需的经济政策，符合西安 市城市总体规划，开发区域建设条件具备，开发用地变更及项目建设规划各项手续齐 备。针对该区域房屋现状和区域商业网点布局，建议户型规划为中高档住宅。根据对 西安市住宅市场分析预测，该项目市场开发前景广阔，具有良好投资价值。财务分析 结果表明，项目经济效益可行，社会效益也十分明显。 从目前房地产市场分析，在对